你今年45岁，你想和你的朋友和家人在一起，并与他们共度时光。你已经完成了生活中的艰苦工作，现在你想为自己和家人留出一些时间，在那里你可以轻松地满足所有的费用，过上轻松的生活。
我的建议是去租房。
如果您正在寻找稳定的现金流入，那么没有比购买出租物业更好的方法了。
不仅您将获得租金支付，但物业的价格（正确的位置）将继续上涨。
你有什么需要做的？
购买房产 - 出租并享受稳定的资金流入，直到您选择其他方式。
世界各地的许多投资者都使用这种策略来产生稳定的现金流入。
但是，这很容易吗？或者，购买出租物业是否需要策略？
好吧，你可能听说过聪明的投资，对吗？
慢慢记住你的记忆，你可能在你的房地产执照培训中。
是的，这是购买出租物业的两分钱智慧。
只要您采取智能方法，您就可以为自己创造稳定的收入来源。
当然，在此过程中会有一些速度障碍，但你必须坚持不懈地坚持你的游戏计划才能获得成功。
不要成为一束神经
走出你的恐惧，已经！去做就对了！
让我们清楚一下空气，每个人都会犯错误，我自己做了不少。
但是，它阻止了我吗？没有！！
而且，它也不应该阻止你。
您可以采取谨慎的方式进行投资，但不要让分析瘫痪让您失望。
从某个地方开始，即使这只是一笔小额投资。
只要您的智能策略，我将带您了解购买出租物业时应考虑的所有不同方面。
第1步 - 选择您的房产类型
那么，您可以开始投资多种租赁物业。您可以选择投资于单户住宅，多户住宅，购物中心，存储单元，办公楼等等。
所有这些类别都有不同的价格和机会，根据您想要的投资规模选择一个是您的工作。
我来给你一个细分。
住宅物业
单户住宅
多家庭单位
公寓
商业地产
购物中心
办公大楼
存储单元
除了这些自我管理的选择，还可以选择通过不同的投资基金进行投资。这些基金是小型投资者开始从事房地产投资并从那里开始的好方法。
步骤＃2 - 在本地或长途属性之间进行选择
在您购买出租房产之前，您必须先处理的第二步是决定是要在当地投资还是在长途房产中投资。
这是什么意思？
一个地方的投资将是位于您自己的市场，自己的邻居，或者你自己的城市属性。
但长距离投资意味着投资另一个市场，另一个市场，你会发现市场价值随着时间的推移而增加。
仍然没有意义？坚持一分钟。
投资本地房产的好处
易于管理
轻松出租
自我监督
远距离投资的好处（不断增长的市场）
更高的租金
更多现金流
更高的回报
步骤＃3 - 仅在欣赏房产或现金流之间进行选择
作为专注于购买出租物业的投资者，您需要了解不同市场的表现。
它是在一定时间内对房产当前市场价值与预测市值的分析。
让我为你画一个场景。
市场A中有1处物业，市值为10万美元，预计其预期价值将在1年内增加至150,000美元。
另一方面，您在市场B中拥有属性2，具有相同的市场价值，但预计其预期值在一年内保持不变。
显然，你想要选择属性1，我也愿意。
但是，在决定投资其他市场时，牢记第2步至关重要。
步骤＃4 - 自我管理或雇用物业经理
这是您购买房产后必须做出的决定之一。您可以选择自己管理这些属性。
但是，如果您不想积极参与管理这些日常任务，您可以随时聘请物业经理为您完成工作。
不过，这是你必须要小心的决定。
通过自己管理您的房产，您可以节省资金并密切关注一切。
只是，如果你想摆脱所有的麻烦，如面试租户，管理租金等，并且不想要你的一切，你可以聘请物业经理，请记住，你雇用的这个人不仅要去代表你，但你的钱。所以除非你完全信任他们，否则不要雇用他们。
自我管理的好处
无需额外费用
密切监控的属性
完全控制
聘请物业经理的好处
没有麻烦
不急于紧急情况
没有额外的工作
第五步 - 牢记人口统计学
坦率地说，这是您投资房产最重要的考虑因素之一。
我的朋友，您必须确保所有人口统计数据都匹配，这样您才能成为租赁房产投资者。
这只是过头了吗？
等等，让我进一步解释。
位于没有任何好学校的地区的房产永远不会吸引有孩子的家庭。
得到它？
您的所有受众特征都应与您为您的房产提出的租金相匹配。如果没有，你肯定很难找到一个房客
第6步 - 选择融资或现金
购买出租房产时，您需要问自己的一个问题是您是要支付现金还是融资？
如果你知道答案，你的工作将会轻松很多。
第7步 - 明智地选择位置
记住我的朋友，一个出色的出租物业将是一个不会给你带来任何麻烦的物业。它吸引了租户，位于一个很大的区域，所以他们按时支付每月会费。
什么对一个伟大的财产进行分类？
我已经设法列出了一个很好租赁的不同房产的清单，肯定是一个聪明的投资。
位于学校周围：最常见的租户通常是带孩子的年轻家庭。因此，位于好学校附近的一处房产会吸引更多的家庭，租房也会更容易。
好邻居：有些人在大街区寻找房屋，因为整体环境对他们很重要。这些人甚至会牺牲生活在一个不那么好的房子里住在一个好邻居。
较小的房屋：您需要了解的一件事是，与较大的房屋相比，较小的房屋更容易出租。因此，在购买出租物业时要巧妙地思考。
没有太多升级的房子：我明白了，配件很棒，但他们不会给你额外的租金，是吗？因此，在进行投资时，寻找一个干净漂亮的投资，毕竟，这是人们需要的，而不是他们想要的。
第8步 - 保留预算以进行维护
我见过很多投资者犯的一个错误就是不能正确地进行数学运算。
所有资金都很容易让人分心。很容易失去跟踪而不记住维护预算。
不要那样做！
无论您的房产多么好，如果不是很多，总会有一些维修费用。
在计划这些事情时，请始终记住更糟糕的事情。
第9步 - 投资具有正现金流量的房产
无论何时购买投资物业，无论是租赁还是其他任何投资物业，都要投资于可产生正现金流的物业。
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