任何投资者预期的3年回报在很大程度上取决于他们在3年内对世界的看法。通常，您的基本无杠杆收益将包含2个组成部分的NPV：

 

现金流量

 

退出价格

 

现金流 - 您对此有一定程度的了解和控制。诸如建筑成本，开发费用/许可证，租户诱导，资本成本等项目可以肯定地进行预测。但是，经验丰富的运营商需要优化现金流。

 

退出价格 - 这是你正在做的真正的“赌注”。3年内投资者情绪如何？未来投资者将为您已建成的建筑物/资产支付多少钱？还有哪些其他发展/投资会竞争买方的资金？

 

他们说，在房地产领域，通常有更多的资本而不是机会。当我们竞标土地或重建机会时，桌子周围通常会有许多投资者团体。这些团体中的每一个都有钱，但他们的出价多少在很大程度上取决于上述两种“观点”。

 

 

显然，不同的投资者对不同的项目会有不同的回报预期。在某些类型的项目中询问某些类型的人的数字将导致过多的不同数字和不同的推理。

 

你需要自己决定是否要做一个项目，你期望什么类型的回报。您需要权衡您在项目中耗尽的现金余额，以及您投入项目的工作量。

 

由于您使用的是投资回报率标准，因此您应与其他类型的投资进行比较，例如股票市场或被动式投资。