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有什么迹象表明美国房地产市场已达到顶峰?

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3条回答

佰客發

2019-06-21 10:40  深圳市佰客发投资基金管理和咨询有限公司

 

 
 
这取决于你的意思是“达到顶峰”。如果你指的是行业即将崩溃并且价值暴跌,那么你将会等待一段时间,因为与有线电视新闻中的危言耸听者所说的相反,导致房地产市场崩溃的因素是十年前不复存在。房屋价值已完全恢复并且在某些情况下升至2005/2006年水平以上的这一简单事实实际上并不是即将到来的厄运的指标。
 
我们这个行业已经预测了一段时间并且现在开始看到的被称为“转变”。我们正在从卖方市场转向买方市场。价格稳定,但没有下降。房屋价值同比增长仍然存在,但是以更合理的速度增长。我们现在寻找和现在看到的一些指标将是:
 
市场上的天数 - 房屋出售需要多长时间。通常4-6周是平均的。在许多地区达到顶峰时,在某些情况下降至48小时,现在时间框架再次增加。
收到的定价的百分比 - 卖家是否获得了他们要求的金额,或者他们是否以较低的价格结算?除此之外,卖方通常同意支付部分买家的成交费用,还是有足够的合格买家,他们不必同意出售房屋?
库存 - 是否有比买家更多的买家,比买家更多的买家或更多的卖家?当我们开始看到区域有几个月或更多的库存稳定而不是仅仅几周的价值时,我们知道市场正在发生变化。
评估 - 房屋是否按照销售价格进行评估,或者是否愿意提供比贷款人更多的人认为房屋价值?由于评估师非常主观,这个并不是一个巨大的指标,但需要考虑这一点。
总的来说,随着库存增加,价格趋于稳定以及房屋在几天之内不再以令人发指的价格出售,这些东西最终将会对买方有利。市场上的天数将会增加,买家在谈判时会有更好的立场,因为卖家不会立即得到他们要求的任何东西,最终会相互竞争以确保买家安全。
 
我不相信我们已达到“顶峰”,但我们现在可能处于巅峰状态。房地产是非常周期性的,所以有些日子的事情将转变为强劲的买家市场,平稳,并再次回到卖方市场。

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李茜

2019-06-21 10:40  旅视万杨(北京)置业有限公司

如果你想对房屋改造感到疑惑,如果有大量公司减少了该地区的情况。这将通过经济产生连锁反应。在2008年,我记得在新闻中听到许多人开始与该地区的银行发生问题。按照新闻观察标志。把钱放在多个来源。为每个房产准备好三个退出策略。为紧急情况投入资金。

 

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热心网友

2019-07-11 19:02  

 美国有一家公司对美国房价进行统计,发现一线城市房价已经恢复得差不多,距离全美恢复到美国房地产顶峰时期有10%左右,而拉斯维加斯还有约40%,纽约还有不到20%。旧金山恢复最快,现在只剩不到10%。可能这个会有所表明美国房地产市场准备到顶峰。不管上次听海润管家Homerunner的讲座说旧金山是美国最先恢复的城市,因为有很多高新公司在,当然也会比较抗房价低。作为投资你也肯定不应该选旧金山,但是如果是自住需求的还是能接受的

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