这绝对是一个很好的举动..这是来自一个在全球6个城市（实际上有）房地产投资的人......我！另外，我们去年买了房子，已经辞职，一个月后回到印度......所以我知道我在说什么......

 

我听到的最大的错误是，如果你离开这个国家，你必须卖掉这个房产......这就是废话！是的，这是多年前的常态，但现在你可以将LTV（贷款价值）比率从贷款时的原始80％降至60％。这意味着，如果房屋价格为100万迪拉姆，如果您是约800k的渣油（假设估值高于收盘价），您可以获得贷款。现在，当您离开该国时，您需要支付剩余部分以确保您的未偿还贷款不超过600k。通常，如果您将贷款保持活跃12-18个月，您也可以支付部分本金，因此通常不是完整的20％。

您无需持有阿联酋签证即可继续持有该物业。

有许多代理人以管理财产为生。然而，正如在任何行业中，如果你支付花生，你会得到猴子..所以请通过参考或选择一个知名的经纪人来管理你的财产。这是非常值得的额外费用，而不是打国际电话，看看为什么没有存入支票。

管理房产的RERA规则非常明确。规定租户的通知期限，房东和房客的责任等。租金不能随意改变，这非常重要，并保持对市场的控制。

如果租客的任何支票反弹，您可以向他提起刑事诉讼。因此，我们保证您能及时获得报酬。

因为这种情况下的风险因素要低得多（实际上可以忽略不计），所以准备搬入公寓而不是非计划房产要好得多。是的，价格较高，但您也可以从第1天获得租金。您获得的非计划房产贷款也低得多（50％）。

所有费用之后的租赁物业的RoI在迪拜码头（来自个人经历）等地区的舒适度约为6-7％。是的，还有其他地方，如国际城市，体育城，DSO等，但当你有一个缓慢的市场让他们放弃可能是一个问题，sjich正常化RoI的差距。

毫无疑问，如果你在迪拜买房，这是一个非常聪明的举动。不要听那些不把钱放在嘴边的人......

 

 

希望这篇文章能让您了解迪拜房地产市场的主要优势和劣势

 

优势

 

高租金收益

迪拜房地产市场拥有世界上最令人印象深刻的总租金收益率超过8％。新加坡，伦敦，孟买和香港的总收入不到3％。卡拉奇，布鲁克林，纽约和吉隆坡均低于5％，贝鲁特为5.75％，德黑兰为6.8％。

在世界舞台上比较经济实惠

根据莱坊发布的报告，迪拜的黄金地段仍然比世界主要城市的其他黄金地段，如摩纳哥，香港，伦敦，新加坡，日内瓦，新约克，悉尼，巴黎，莫斯科，罗马，洛杉矶，伊斯坦布尔，圣保拉等。

长期资本增长的巨大潜力

预计迪拜的一般黄金地段将开始与欧洲和远东地区的对应城市进行价格上涨。这为长期投资者提供了很大的价格升值机会。

体面的设施，安全和稳定

迪拜有一个很好的幸福指数，这在房地产方面有很长的路要走。它将永远是中东地区的一个安全的地方，吸引外国人及其家人在城市生活和工作。

弱点：

 

波动性：随着市场的成熟，以及制定更多法规，从长远来看，市场波动的风险必然会降低。迪拜将继续成为一个颠覆性的城市，拥有一个多愁善感的市场，有时候会带来一种非理性的繁荣。

 

我会为外籍人士添加：

 

确实，拥有房产可以让您有机会在迪拜获得居留许可，但是您必须进行至少100万AED的股权投资。

 

如果事情向南发展，你所写的一些支票最终会反弹，这比你以前在家里所做的更糟糕。在迪拜，弹跳支票被视为犯罪 - 你最终可能因此而入狱。

 

在迪拜获得高额LTV贷款是不可能的，银行向外籍人士提供最高75％的LTV贷款，当时你可以在国内获得更高的LTV贷款。

 

关于迪拜的其他注意事项：

 

租金受到监管，意味着作为房东，您不得将租金提高到超出迪拜土地部门规定的上限。

 

整体而言，迪拜市场是独一无二的，目前为聪明的投资者提供各种机会。