有几个因素需要考虑，为什么迈克尔乔丹位于伊利诺伊州芝加哥的高地公园的56,000平方英尺的9床19浴室有一个独立的三居室宾馆尚未出售。最简单和最基本的答案是卖方（迈克尔乔丹）和任何潜在买家都无法就价格达成一致。出售房屋和土地就像任何其他金融交易一样，您必须让买家和卖家“ 愿意 ”和“ 能够 ”就交易价格达成一致。

 

以简单易懂的术语考虑的主要因素包括价值，使用，位置，费用和价格。让我们问一下问题; 这个房产对谁来说也是最有价值的？显然，这是MJ。该物业建立了CELEBRITY的个性化定制迈克尔·乔丹。像美国的任何其他人一样，如果不是世界，拥有者将最高价值放在他们的财产上。而且在大多数情况下，卖家最终会降低价格，直到他们发现买家愿意并且能够就价格达成一致意见，这意味着买家在“销售价格”上以卖家愿意接受的价格来估价房产。 。如果卖方不同意买方的价格，卖方拒绝出售。例如; MJ的原始要价是2012年的28,952,000美元，7。3年和非常保守的870万美元的开支，之后要价下跌了51％，达到14,855,000美元。尽管降价数百万美元，拍卖失败，以及一系列促销活动，MJ尚未找到愿意和有能力的买家。

 

为什么？根据在线房地产公司Ten-X的执行副总裁里克·夏加（Rick Sharga）的说法，简单地说，“ 名人住宅的价格几乎总是高得离谱 ”。大多数人“毫无例外” 不会因为它是由名人拥有而为房产支付更多费用。

 

在价值和销售价格方面，我们知道MJ将接受的最低价格是1300万美元，因为这是2013年失败拍卖中的最低出价，从未达到最低1300万美元的出价。由于MJ仍然拥有位于伊利诺斯州2700 Point Highland Park博士的房产，因此MJ对房产的评价仍然高于其他任何人。该县在值属性$ 1613311根据县委书记。市场价值为4,840,417美元。该地区的中位数价格为675,000美元。投资者现金价值为379,680美元，每年的月租金为7年。价格迟早会下降到有人愿意并且能够购买的程度。在那之前，MJ每年要花费120万美元来维持他不使用的财产，这不是为了自己付出代价，并且不会在他的口袋里投入任何资金。

 

接下来的三个考虑因素是价格，价格，价格。

 

您可以99.999％确定该位置对于能够负担该房价的人来说是不可取的。我怀疑它是否闻起来，或邻居是否太大声或任何通常占人们不买房的原因的.00001％。

 

我个人知道，如果我要在房子上花那么多钱，我可能会想要在温暖的气候下在水面上。如果我碰巧还在工作，我会在办公室的10分钟内得到它。似乎迈克尔的房子不是在温暖的气候，不是在水面上（鱼池不算数），而且距离任何大型办公室都不到10分钟。