这些是开发商在为新加坡的新物业定价之前考虑的几个因素，例如; 政府的降温措施，利率的上升，以及房地产经纪人的激励措施的增加。在这里，我们将重点关注这些要点，并强调新发布物业暂定价格增长背后的首要原因。因此，如果您计划购买新的发布房产，那么您应该遵循下面提到的要点，以便更好地了解细节;

 

来年的利率上升：

新加坡的新房和未售房产数量日益增加，这引起开发商对未售出库存的担忧，规划审批增加了可衡量的单位。根据私人住宅价格增长的结果，可能会在2018年预测的8％-10％附近接近低端。此外，大量供应的单位即将投入，导致利率相应上升。

 

政府的降温措施：

新加坡政府于2018年7月5日宣布，其他买方的印花税（ABSD）税率上升，以及对住宅物业购买的贷款价值（LTV）限制收紧。这一过程有助于使价格上涨与主要经济基本面保持一致，作为冷却房地产市场的举措。这些将继续打压市场进入2019年，因为除了新加坡公民和首次购房者之外，新加坡购买房产的价格将会同步上涨。这些降温措施令市场大吃一惊，并加剧了房地产开发商的负面回报，因为他们对新加坡住宅市场具有重大影响随后是价格增长。

 

增加房地产经纪人激励的冲动：

新加坡的专业地产代理商组织严密，对房地产市场了如指掌，其中包括现有物业的上市以及新加坡的新物业，这对初步买家和房地产业都有很大的帮助。开发商从他们的销售角度来看，因此开发商可能会说服增加佣金以激励房地产经纪人在新加坡房地产市场的激烈竞争中提高销售力度。

 

物业需求上升：

上述重要因素导致新加坡新发布物业价格大幅上涨，但需求正在上升以弥补这一影响。尽管如此，先前达成的交易仍然可能提供相当大的机会，因为许多搬迁家庭可能有意购买替代或转售房产，以及多个房产的所有者可能打算出售其中一个，以获取利润新加坡暂时的房地产价格增长带来的机会。

 

结论：

 

此外，购买新的房产单位仍将是有利可图的，因为剩余的租赁期将很高，这是在转售时对单位定价的重要因素。因此，尽管价格上涨，新推出的物业仍然是一个非常好的投资前景，并从中获利，通过出售，一旦最低占领期结束，你可以从中获得良好的回报。