一般来说，超越市场的条件是1）卖家或热门市场，价格上涨，因为更多的买家正在寻找他们可用的有限住房供应。

 

2）买方或冷市场是卖方比潜在买方更多的卖方。

 

3）中立市场是指任何一个群体都不受青睐且市场处于平衡状态的市场。

 

这些也被描述为涨潮，退潮和躲避潮。

 

市场状况的另一个重要指标是市场上的平均天数。市场上的平均天数可以向卖家表明房屋在上市销售时的销售速度。

 

其他考虑因素是您的郊区和周边地区市场上有多少房产（这是因为大多数买家都在多个郊区），市场吸收率描述了实际销售的房产数量与列出的房产相比，列出价格与实际售价以及平均销售价格仅举几例。

 

除此之外，还有当时的经济状况，当时的政府住房政策，利率，消费者信心，我们所处的4个季节中的哪一个等等。

 

了解这些事实并与代理商进行全面而坦率的讨论，将使您更好地为您的房屋定价。您还将理解为什么销售营销预算如此重要而不仅仅是出售广告。