目前，迈阿密房地产市场正在向买方市场转移。这种转变是由于库存缓慢上升，房地产上市延长了一段时间，销售额略有下降。在迈阿密房地产近年来经历的繁荣之后，这种放缓是正常的。实际上，这是一个更稳定的市场的标志。据专家介绍，迈阿密目前是该国最稳定的市场。派拉蒙迈阿密世界中心开发商Daniel Kodsi先生表示，迈阿密房地产投资是一项安全而有价值的投资。

 

最近的趋势

 

虽然国内投资者在迈阿密房地产市场变得越来越重要，但市场依然受到外国投资者的支配。迈阿密的第二个家庭一直是来自全球各地富裕（而非富裕）人群的热门选择，尤其是来自南美洲的人们。拉丁美洲投资者对迈阿密房地产投资非常感兴趣，因为对买方有利的立法（例如，佛罗里达州所有佣金都由卖方支付），相对稳定的租金以及对非付费租户的法律保护（选项驱逐）。巴西人，哥伦比亚人和委内瑞拉人在迈阿密房地产的南美投资者名单中名列前茅。

 

未决的英国脱欧可能会带来另一批外国投资者的涌入。虽然许多欧洲人已经参与迈阿密房地产投资，但在英国退出欧盟后，预计其人数将大幅增加。伦敦曾经是最稳定和最有利可图的房地产市场之一，但最近的价格暴跌正在推动投资者离开。由于其稳定性和最近的发展，迈阿密将能够吸引许多欧洲和其他外国投资者，他们将在不同的情况下更愿意在伦敦投资。

 

然而，这并不意味着国内投资者应该被低估。相反，他们在迈阿密房地产投资中的作用正在上升。在对迈阿密先驱报和迈阿密投票公司Bendixen＆Amandi International的调查中迈阿密房地产投资专家，虽然外国投资者的数量不一定下降，但本地和州外投资者的比例和重要性正在增加。其中一个原因是佛罗里达州为房地产业主和投资者提供比其他州更好的税收优惠，包括宅基地豁免和没有州所得税。国内需求增长的一个明显迹象是，对于良好的学校而不是餐饮和购物选择的兴趣日益增长。尽管如此，迈阿密还是继续提供美丽的海滩，有趣的阳光生活方式，一流的购物场所，餐厅，咖啡馆，酒吧，艺术，娱乐和活动。

 

 

关于迈阿密房地产投资的房产类型，迈阿密及其周边的豪华公寓曾经是最受欢迎的选择。然而，现在，富有的投资者也在寻找另一种可能性：将资金与其他富人的资金一起投入，并购买整个多户住宅或综合房而不是单户住宅。迈阿密房地产投资的房地产合作关系正在上升。

 

 

迈阿密的另一个增长策略是修复和翻转。在迈阿密的新城区域特色的翻转房子的数量最多的美国房地产市场在2015年翻转到总销售额的比例从4.7％，比上年增加6.4％。因此，虽然专家建议长期迈阿密房地产投资，但也不要忽视这一选择。

 

 

我们为迈阿密房地产投资最终挽救了最好的两个趋势：

 

迈阿密在美国平均租金中位数排名 第9。一间卧室的租金为1,810美元，两卧室的租金为2,500美元。现在这应该迫使你投资迈阿密房地产市场！

在过去的一年迈阿密的房地产赞赏以8.2％的平均率，相比之下，美国的6.1％。迈阿密三年升值率为27.4％，而美国为22.6％。这显然是你应该去迈阿密房地产投资的另一个原因。

 

我们所说的有关迈阿密房地产投资到目前为止的所有道德，现在是时候在迈阿密购买您的出租房产了。主要原因是价格上涨。迈阿密的房地产价格在过去3年中增长了40％，预计从现在开始每年增长10％。这种增长将受到经济增长，拉丁裔人口增长，婴儿潮一代退休人员，南美投资者和英国脱欧推动的投资者的推动。这意味着迈阿密的最佳策略是长期房地产投资，因为租金和房地产价格将继续上涨。

 

宏观经济方面，迈阿密的预测指标很好：机场交通量不断增加，国际上新增的不间断航线数量增加到迈阿密和附近的Ft。劳德代尔; 高端市场房价上涨; 空缺率下降和取消抵押品赎回权下降; 哥伦比亚的高增长率（约3小时的路程）。还有一些令人担忧的其他指标：来自巴西的持续糟糕经济消息（以前是许多豪华公寓的现金购买者），委内瑞拉和阿根廷 - 所有大量外国投资来自迈阿密房地产。

 

就个人或微观经济而言，这完全取决于您的具体情况。很好地了解社区。弄清楚“固定器上部”与“翻转”的可行性。非常重要的是要查看您当地的税费和保险费 - 这两项费用都可以使您的每月抵押贷款支付高达100％。佛罗里达州没有国家所得税，但地方税非常高 - 除非你是居住在家里。风和洪水保险非常高。租金潜力最大的地方是南海滩（适合旅游市场但更适合短期租赁），中城和市中心（正在经历城市核心复兴，有许多公寓和年轻的专业人??士），布里克尔村（位于市中心以南）并为Coral Gables（包括大学生）和Coconut Grove的专业居民提供常年景点。

 

一般情况下，我不会投资任何住宅租赁物业，除非我是当地人，并有时间和精力处理维护，维修，租户和营销。如果您将一个或几个房产的物业管理分包出去，在大多数情况下，分包商会获得大部分利润。