当租金收益率为5％时，您如何投资美国房地产租赁业务？_美国_美洲_问答社区

2条回答

穆先生

2019-09-10 10:24 广州名熙展览服务有限公司

我在印度，美国，英国和德国的这个行业有很多朋友。几乎所有人都在做的是开发属性。事情是这样的 - 他们（在现金，全部）购买，在黄金地段购买土地，然后向像我这样的投资者发行债券（由同一块土地支持），用于筹集建设资金。

与从银行贷款相比，这有利于一个主要原因 - 如何评估土地的价值。在银行的情况下，他们做了一些事情（我忘了它在技术上被称为什么），他们比像我这样的私人投资者经常重新评估土地的价值。

就买卖而言，这是一个死战略。无论是住宅还是商业。

宣翔

2019-09-10 10:24 上海福茂展览服务有限公司

当你提到租金收益率时，我会假设你引用的是资本化率。

假设您的债务融资收益率为5％或更高，您的净收益率为0％或更差。

所以，就个人而言，投资这类房产并没有净收益。您可能需要探索能够提供更优惠房价或探索其他类别房产的邻近市场。

另一个选择是看你是否可以增加收入和削减开支以改善现金流和总收益。