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目前美国哪些州的房地产投资能产生良好而快速的回报?

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2条回答

benney

2019-09-25 10:16  财富国际集团

这取决于你的技能、对收益的渴望和处理风险的能力。我看到一些人在加利福尼亚卖掉昂贵的房子赚钱,一些人在中西部做了很多交易,而且做得很好。然后一些人也会做同样的事情,他们会感到不安、生气、不好对付。我们为各地的投资者管理房产和寻找房屋,快乐的投资者似乎有以下特点;

他们有足够的资本储备——即使有账单或空缺,他们也不会紧张。他们可以用手头的现金应付。

他们有一个长期的计划——3到5年或者更长。即使遇到困难,他们也会坚持自己的计划和目标。

他们对自己购买的房屋和区域感到非常舒适。这并不意味着你必须去参观,你只需要知道你在做什么。作为售后回租模式的新建房屋是不受干涉的,收益率合理,但不太可能是完美的。一套低于5万美元的房子在一个艰苦的地区可以赚很多钱,但在这个过程中会有很多问题。没有正确的策略,只有适合你的。

他们尊重所有与他们合作的公司。从经理,到熟练的技工,再到拆迁队,令人惊讶的是,对这些成员的某些爱将如何产生如此巨大的成果。

如果你坚持以上三点,你会对你的投资更满意。如果你更快乐,你就不太可能做出愚蠢的情绪化的决定,最终导致你的投资转向南方。快乐的投资者会坚持到底,最终赚到钱。

为了更直接地回答你的问题,我们在很多市场买房子,但是现在根据收益和回报,我们确实喜欢下面这些:

亚特兰大

佛罗里达州杰克逊维尔

密歇根

俄亥俄州

印第安纳州

哥伦比亚SC

佐治亚州奥古斯塔

投资愉快!

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benney

2019-09-25 10:16  财富国际集团

快速的回报意味着更多的风险。

精明的投资者追求更谨慎的现金流。

旧金山、夏威夷、洛杉矶、西雅图、波士顿等初级市场并不适合现金流投资。

它可能会升值,但我认为这是赌博。精明的投资者在现金流上投资,租金超过抵押贷款和费用(以及足够的钱来支付专业的物业管理)。

经验丰富的投资者关注租金与价值的比率,并希望在扣除费用后至少有1%或更多的现金流。你可以用月租除以买价得到租金与价值的比率。例如,一套10万美元的房子,每月租金1000美元,租金与价值的比率为1%。与我共事的大多数人都居住在一级市场(与伯明翰、亚特兰大、印第安纳波利斯、堪萨斯城、孟菲斯、小石城、杰克逊维尔、俄亥俄州或其他二级或三级市场不同),那里的租金与价值比率低于1%。

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