我会赞同楼上所说的话，并补充说你甚至不需要在那里结束。我住在澳大利亚，我买了很多美国房产，没有去过那里。根据我的经验，获取财产和处置财产可以相当容易地从地球的另一边完成。然而，收入产生的日常管理充满了问题。如果您的目标是修复和翻转，那么物业管理就不是问题。但是，如果您希望拥有创收财产，那么物业管理和租户选择将决定您的交易。
明智地选择物业经理然后密切监控他们以确认他们的能力是您的挑战。老实说，我花了很多时间来管理物业经理，因为我正确管理物业。我正在写一本关于美国房地产投资的书（非美国公民），我写了一整章关于选择房地产经理。这很重要。
在您投资之前，需要考虑以下几个关键事项......物业的质量将在很大程度上决定您租户的质量。较旧的财产将导致更多的维护电话，许多物业经理通过增加费用或使用他们自己的（虚增的）内部维护人员来赚取大部分资金。审核租户非常重要，因为大多数地方都有关于您可以收取多少保证金的法律。如果您的租户破坏您的位置并且维修远远超过保证金，那么这将成为一个因素。解决这个问题的一种方法是使用一个名为“租赁选项”的工具（有时称为“租用自己”，但这些工具可以为不熟悉的工具设置自己的陷阱。最后你要依赖的是法庭获得你的钱。
最后一件事......货币汇率。这个因素可以增加或破坏您在实际交易中获得的任何利润。如果您不知道如何对冲外汇，那么我建议您以当地货币尽可能多地借款。大多数规模较小的美国贷款人（或私人资金）将减少30-50％，而不关心您的美国信用记录，您的支付能力或其他任何事情。他们知道抵押品会以这种边际覆盖他们。
底线 - 如果你有现金并且可以承受损失大部分的钱......那就去吧。如果那个想法吓坏了你......不要这样做。另一方面，对于那些愿意进行研究和尽职调查的人来说，还有很多钱。
在线咨询
