简单：大多数投资者都在寻求可衡量的投资回报。财产（通过出售或租赁）产生回报。它产生收入。土地只是坐在那里，花钱。土地上的房地产税不会产生一分钱。还有一些保养。而且投资回报最多也是不确定的。

 

真实的故事：作为房地产投资者，我发了很多直邮。我尝试将邮件发送给业主。几个月前，我扩大了我邮寄的地理区域（我邮寄到马里兰州的地区，以及弗吉尼亚州的地区），并开始收到许多有兴趣出售空地的人的电话。这一次，我邮寄给了一个类似的团体，我的手机一直在向那些想要出售空地的人发出响声。这是他们在25年，35年，甚至45年前购买的土地，总是计划在其上建造一些东西。他们从未接触过它。

 

事实上，现在我想起来了，我父亲做了同样的事情。可能在1947年左右，他在马里兰州郊区购买了一些原始土地。我不知道他计划用它做什么，但他在大约20年后最终卖掉了它。

 

土地只是坐在那里，吸收你的钱。物业可以出租以获取收入。它可以固定并出售以获取利润。这就是大多数房地产投资者投资房地产而不是土地的原因。

 

 

当你投资房产时，这个房产可以被修复或拆除（有时只留下一个墙壁），通过漫长的许可程序，成为一个“实质性的改造”。

 

由于进入道路，水，下水道，电力，游泳池等已经到位，因此无需申请并等待（有时是多年）这些许可证被批准开始建设。对于修复现有房产而言，计划检查过程要比仅从土地开始要短得多。

 

此外，由于计划检查过程中的收入将有助于在财务上维持其工作，投资者将倾向于购买租赁房产; 即，在等待计划批准的同时降低其对房产的“运输成本”。