您需要在新泽西州从事商业房地产业务的许可证吗？_美国_美洲_问答社区

2条回答

林中鸣

2019-10-29 09:54 澳洲APG 创美置业

简而言之，您需要获得在新泽西州从事商业房地产业务的许可证。如果您只有销售人员执照，则需要将执照“挂”在有执照的房地产经纪公司，以练习住宅或商业房地产。

《房地产许可法》对“房地产销售员”的定义如下：

为了获得补偿，有价值的对价或佣金或其他有价值的东西，或由于其承诺或合理预期而受雇于有执照的房地产经纪人并在其监督下进行租赁，出租或提供的任何人为他人出租或租赁任何房地产，或收取租金以使用房地产，或向潜在的房地产承租人招揽。

根据法律，禁止任何人从事这些活动，除非获得正式的房地产销售人员许可。

业主及其雇员

虽然《房地产许可法》将常识性的建议编纂为：所有者无需为销售其自己的财产而获得许可，但狭义地适用了所有者例外规定，要求只有实际的所有者才能从事经纪人类型的活动。法院裁定，房地产公司所有者雇用的为打招呼潜在购买者的电话的雇员从事房地产经纪业务，因此必须获得许可。

张女士

2019-10-29 09:54 RPM REAL ESTATE GROUP PTY LTD

当您说“从事商业房地产业务”时，我认为这是作为独立行业进行的。是的，您需要房地产许可证才能合法地为他人买卖房地产。

您自己不需要许可证就可以购买和出售自己的财产。使用产权公司做文书工作并处理托管。

如果您是公司的雇员，并且公司正在购买或出售不动产，则公司的管理人员可能无需许可证即可完成公司的交易。但是，大多数公司都有内部法律顾问。

在大多数州，该州的律师可以代表客户合法地进行商业房地产交易。

谨慎的做法是使用有执照的商业经纪进行交易。或者，如果您想买卖他人，请获取许可证。