首先，如果有人为利润支付资本利得或所得税，那是错的。自80年代以来，我一直作为投资者从事房地产业务。大约11年前，我想出了如何在法律上避免现在或将来支付任何收益（没有1031年的交易所，没有虚假的纳税申报表）。您可以赚10亿美元，而且永远不用交税。查找“ 自营房地产IRA ”并打开ROTH IRA。致电Midland（239–333–1031）。那是我使用的公司。无论如何，我对他们没有所有权，只是对他们的服务感到满意。提及我的名字，也许他们会减少我的费用……

 

一个成功的投资者所需要的主要项目是了解市场和金融。大多数所谓的“房地产经纪人”都通过了州法律的测试。他们不会教您有关房地产，抵押，1031交易所，自我指导的IRA，土地信托，转让等方面的投资。他们可以写成首付20％的合同，等着您获得融资，或者开车前往向您显示希望收取佣金的房地产，但大多数代理商都不知道房地产的来龙去脉。就像汽车推销员无法告诉您汽车修理工知道什么一样，仅告诉您手册中的内容。

 

这是卧室，这是厨房（哦，您的意思是炉灶和洗碗机不是主卧室的一部分吗？感谢您指出这一点，我永远都不会想出来的……）。

 

抱歉，如果我感到疲惫不堪，但我获得执照的唯一原因是因为我厌倦了与经纪人打交道，而他们所做的一切却是搞砸了，因为他们无法理解我的创造性做事方式，因此我不愿意与他们交易。然后，我获得了经纪人许可证，因为我发现当我在2个不同的经纪人那里工作时，他们也只了解文书工作，备案，指南等，而不是一般的实际投资或房地产“机制”。

 

您可以用$ 500,000的价格购买物业，然后以$ 450,000的价格出售并获利（即使您似乎损失了$ 50K）。

 

您可以购买价值25％的房地产，然后将其出售为全部价值，并且无需缴税。

 

您可以不花钱买东西，也可以在结账时现金返还（到目前为止，我最好的交易是结账时返利5.7万美元，但有时我可以赚回5–10K）。现在就进行一项商业交易，在以39万美元的购买价结束交易时，我可能会得到40万至50万美元的回报，而在我与这笔交易中，我与这笔交易达成了很好的协议。

 

一些硬钱放款人会借贷财产的价值，通常为65％至70％。如果您可以将其降低到65％以下（比如说价值的55％），那么某些贷方将很乐意让您收取这10％的额外费用作为清算费用并进行修复。其他人将只按您购买价格的那个百分比借出资金，而不论其实际价值，当前价值如何。所以你需要问那些问题。

 

如果刚开始，请与您所在地区愿意分享交易的当地投资者合作。您可能会“放弃”一笔交易的50％，但实际上，您所获得的一笔交易的50％是您原本无法做到的。而且，您并不会因为做不正确的事情而损失100％的交易（在法院大楼/在线购买物业而未意识到必须支付的现有留置权超出了物业价值）。新投资者经常发生这种情况。

 

如果您打算为房地产研讨会付费，则只有在您确实计划进入房地产时才这样做，否则，您只是在浪费金钱。我遇到了很多人，他们为“培训”支付了30-50K或更多，我提供了一笔大盘，但他们不接受。

 

我18岁时就开始投资，没有钱也没有信用。

 

如果您真的想成为投资者，则可以在任何市场的任何地方进行。在低迷的市场（如2007-2011年），这是极其困难的，但仍然是可能的。您不会赚很多钱，可能必须持有租金，但有时您需要做些什么才能将其出租。