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我一直在寻找投资物业大约2个月,我一直在/弗兰克斯顿,穆拉,奥克利,阳光海岸)和纳雷·沃伦周围/周围。我找不到合适的郊区开始关注的地方。在哪里可以找到20-30年的郊区中位数价格历史数据?

我最多只能找到12个月。我正在考虑花费$ 550,000,可能需要多一些钱才能买到合适的物业并保持长期使用。我正在计划使其负齿轮化,只关注资本收益。任何帮助将不胜感激。

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2条回答

Helen YU

2019-11-04 10:52  apgproperty6

 约20年前,互联网还没有大量的在线信息。您必须查看投资杂志。

 
将价格作为平均值进行比较,中位数是最近的衡量标准。
 
不用说,您感兴趣的所有区域在20至30年前都比以前便宜得多,因此您应该早带回来,并且没有多少可以比较的住宅了。
 
其中一些领域是近期的细分和发展,因此历史销售额不可比。
 
弗兰克斯顿(Frankston)不会受到委屈,因此增长不会很快重现。
 

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Central Equity 澳洲中正

2019-11-04 10:52  Central Equity 澳洲中正房地产集团

 我过去经常这样做-最终,我几乎陷入分析瘫痪/信息超载的境地。

 
最后,我做得更成功的是看了基本的市场因素-谁在哪里买东西,为什么买东西以及什么现在不热门(但很可能会在以后买)。
 
我发现在Melb(以及其他许多地方),人口统计是一个巨大的推动力,因此Abs人口普查工作确实很有用。
 
弗兰克斯顿(Frankston),穆拉巴克(Mooralbark),奥克利(Oakleigh),阳光和纳雷(Narre Warren)是截然不同的市场。
 
我的建议(显然是非常规的)是:从您想生活在自己的地方开始。
除非您不是一个异常离奇的人,否则您可能会拥有与90%的人口相似的品味。所以从那里开始。您想在哪里居住,而不是从“可爱的地方”的角度来看,而不是从下至上的功能/实践角度来看?工作起来有多容易??吵吗??容易清洗/维护(你知道的,讨厌的地主等)

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