2014年底的一些专家预测，价格将使用以下逻辑继续上涨：“在2009年大跌之后，价格下跌了50％以上，自2012年底的复苏以来，价格平均仅上涨了20％至30％因此，在市场进入2020年世博会之前，我们应该看到20％的增长”

 

这种逻辑似乎忽略了所有供需基本面，以及美元走强，油价下跌以及其他可能表明市场需要修正的危险信号之后外国投资的持续减少。

 

查看价格预测时，请务必保持保守，并尝试就当前市场价格进行价格溢价谈判，以确保您的价格上涨。

 

至于预测你的财产的进步，还有就是你需要知道的风险，众说纷纭。

 

它从选择合适的社区，合适的主开发人员，合适的开发人员以及适当的投资项目开始。

 

以下是要考虑的主要风险：

 

质量风险：移交时的财产与其在小册子或效果图上看起来的迷人程度相去甚远。了解项目开发人员，承包商执行工作的往绩记录。你想要的最后一件事是谁只提供实惠的特性，到目前为止开发的豪华发展进行投资。

进度风险：迪拜正在进行的大部分项目都超过了期限。开发人员可能会故意减慢进度，以更好地逐步淘汰其库存的销售并更好地满足需求。这一切都是在浪费时间的情况下进行的，您对此无能为力。

基础架构：从更广泛的角度来看，您的项目可能会交付使用，但是社区的整体基础架构可能还远远不够成熟。道路，环境美化和社区设施（例如零售中心，学校或酒店度假胜地）都需要时间才能交付，这使您更难以吸引优质租户进入您的物业。

融资：请注意非常有吸引力的付款计划，例如20/80或30/70。这些付款计划存在固有的财务风险。许多购买者跳了个思路：我所需要的只是计算出购买价格的20％或30％的资金，然后当施工完成时，我将借出一笔贷款来为其余的金额提供资金。

 

但是，很常见的情况是，这些购买者中的许多人可能会在2-3年后陷入更糟糕的财务状况，可能没有资格获得抵押贷款，或者不愿进一步陷入债务。发生的是连续销售，许多买家在交还付款之前就竞争出售其计划外投资，从而推低了项目价格

最后一件事：

 

如果上述所有内容加起来很好，并且您确信要继续进行并将您的资金用于计划外投资，请花点时间并获取法律建议，以完成买卖协议（SPA）。

 

SPA可能是粗心的购买者的潜在雷区。每份文件在签署前均应经过彻底审查，您应寻求适当的独立法律建议，以充分了解其所承担的义务。

 

更具体地说，请检查您的SPA是否包含对您出售计划外物业的限制。通常会发现一些SPA，迫使您在开发商批准转售之前支付总购买价的一定金额（例如40％）。另外，一些开发人员可能会设置MSP（最低销售价格），以免降低他们的可用主要销售量。