话虽如此，在政府向不合格借款人提供抵押贷款期间（又名上一次房地产泡沫以及紧接其后的二十年），导致房地产价格异常快速地上涨（由于政府法规的需求增加）强制性的放贷标准-买不起传统的购房习惯的人-即20％的首付，等等。

 

因此，如果您碰巧在购买房屋后的几年内会在市场高度赞赏的市场上买房，那么这很有意义。它可以证明是有利可图的。

 

但是，如果您查看市场并说，我所在地区的Gee房价现在已经连续12年上涨，因此它们会一直上涨（过去的表现并不能保证未来的结果）。但是，如果您购买房屋而市场停滞，价值缓慢上升，或者更糟的是价值下降，那么您就有亏损的风险。

 

5年规则是有道理的，因为根据房地产的历史正常波动，很可能即使您拥有房屋时出现了下滑，但在增长和下滑之间的5年内，您的住房很可能具有至少相同的值或稍高的值。因此，从统计学上讲，您拥有房屋的时间越长，您至少达到收支平衡的几率就越高（5年为公认的基本期限）。

 

请记住，买房和卖房都存在成本。出售房屋时，通常的“安全”经验法则是，出售房屋将花费您售价的10％。

 

因此，如果您以$ 100,000的整数来购买房屋，并且其价值每年增加2％，则房屋价值如下：

 

12个月：$ 102,000

 

24个月：$ 104,040

 

36个月：$ 106,120.80

 

48个月：$ 108,243.22

 

60个月：$ 110,408.08

 

因此，如果您在这5年的末期以每年2％的增值率出售产品，然后从售价中减去10％的典型毛坯成本，您将从100,000美元的购买额中净赚99,367美元。

 

当然，您还要承担其他所有权成本-物业税，保险（租金比租房时高），保养和维修。

 

但是，您还需要认识到好处。首先，您的抵押贷款每月是否比租借设备和位置相近的租赁房屋或公寓便宜？因此，如果租金会更高，那么这实际上可以计入房屋产生的回报。

 

当然，市场价值的增长速度可能会超过每年2％。但是它也可能下降，甚至仅仅一年就不会改变！

 

我的观点是，这是一种风险。您拥有房屋的时间越长，风险就越低。您购买房屋的能力越好（例如，获得低于市场价的价格），您获胜的几率就越高。然后还有您要购买的房屋级别！房子的价格较高（在大多数地区），出售时间越长。例如，在我的中西部地区，今年和大多数年都很快售出了大约30万美元的房屋，上市时间为1-2周。但是$ 400,000以上的房屋花了很多时间，平均3-4个月。

 

当然，这成为一个问题。如果您的工作结束，您仍然拥有房屋并需要搬家，但是要花3到6个月的时间卖掉（您已经走了，变得绝望了），那么损失的几率会更大。

 

由于您是H1B签证持有人，因此您可能不太了解您所在地区的房地产市场。。。这本身可能会使购房风险更大！例如，您可能会在一个看似理想的地区选择房子，但您不知道该地区/社区在几年前达到顶峰，最近一直停滞不前-是因为该地区/社区为经济低迷和房价下跌而建立的？

 

当然，在某些市场中，即使您在买卖之间损失了10％，与租房相比，您可能仍然领先。

 

当然，与您拥有房屋所希望的生活方式价值相比，您可能赚钱或拥有足够的钱，使房屋购买损失10％无关紧要。

 

 

H1b / GC的不确定性：对于最近几年提交了GC的那些人……我怀疑有人会在不久的将来看到曙光。因此，不要再考虑GC。从H1bs的角度来看，我们都在同一条船上。如果您失业/搬迁，那将是另外一个令人头疼的问题。我不得不搬迁到欧洲，去年销售的房子（在我们想要的价格）不是很容易的。不过，我们得到它完成。矿山是一个搬迁地点，所以我有时间……如果有人失业，那我想那是另一回事了。我知道很少有人去银行（贷方），放下钥匙，然后搬回印度。

房屋所有权：如果您是初次拥有房屋，那么在周末的冬季中午，拥有自己的房屋的愉悦感就会消失，您会意识到没有热水可以淋浴……或者更好的是，您的孩子还是推挤了他们的小孩子。玩具深入马桶深处。当然，您可以通过割草，固定设备和清除/铲雪的方式，以健身房会员身份的形式节省大量资金。拥有房屋时，有很多杂费您从不会考虑。租房是一种精确了解房屋预算的好方法。

我回到美国，现在正在租房。房屋的用途受到很多限制。例如某些房东不喜欢吸烟者，宠物，在墙上钻指甲等。

 

我们计划明年购买房屋。总会有风险，问题是您是否愿意冒险。此外，购买房屋确实会给您的信用报告带来奇迹，也有助于您增加税收。

 

每个人的决定都是不同的，因此，如果您要购买，请在有良好学校的良好位置/社区购买它。他们出售了相当快......如果你有移动。