美国租房：如果要求房客在找到时离开公寓，与他搬进时或签署租约时相比，公寓的条件是否合适？_美国_美洲_问答社区

2条回答

benney

2019-11-26 09:59 财富国际集团

我希望这个问题没有明确的答案，因为它太罕见了（一个公寓中的房客已经居住了好几年，但是当前的租赁协议只涵盖了最近的一段时间），因此没有任何单一的法律原则可以直接解决这个问题。。

此外，我希望如果法院面对这种情况，法院的判决可能不会基于合同法，而是基于对商业和法律合理性的一般理解。

租户通常不承担对“合理损耗”的财务责任。因此，我认为这个问题归结为“什么时候开始“合理的磨损”？

我怀疑大多数法院会决定合理磨损的开始日期是租赁的开始日期（即几年前），而不是当前租赁协议的生效日期。这是一个连续的租期；租赁协议只是次要细节。

因此，直接回答这个问题：当他搬进来时。

benney

2019-11-26 10:00 财富国际集团

将腾空时的条件与租户占有时的条件进行比较，而不是与签订租约时的条件进行比较。

从法律上讲，可以建立财产所有权而无需实际进入。例如，以房客的名义建立公用事业帐户被视为财产占有行为，与承认拥有租赁房屋的类似行为一样，也被视为财产占有行为。

大多数租约不要求租客“如他所见”离开公寓。相反，租约通常要求“在保持扫帚清洁的条件下，除合理的损耗外”将房屋交还给房东。

如果房东声称损坏，则房东有举证责任证明该损坏是由房客的过失造成的，而不是合理磨损造成的。