在美国加州，前房东拒绝退还保证金。该怎么办？_美国_美洲_问答社区

3条回答

戴志成Joe Tai

2019-11-28 09:57 新加坡博纳士产业私人有限公司

这是许多即将离任的租户面临的非常普遍的问题。您犯的错误是承认您造成了任何损失，这是不道德的房东为了保留住户的保证金而总是会抓住的机会。

“损坏”是由于使用“超出合理的磨损”而导致的情况。柜台上的斑点和地毯上的污渍是通常由租赁场所使用引起的情况。因此，这些都不是损坏条件，因此即使您承认造成此类损坏，也不会从您的保证金中收取任何费用。

您的补救措施是提起小额索赔诉讼向您当地的小额钱债法庭起诉房东，以追回您的全额保证金。收取象征性的备案费，您不需要律师。必须由房东（不是您）证明1）您造成了合法的损坏情况，以及2）5,000美元的维修费用是合理的。

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戴志成Joe Tai

2019-11-28 09:58 新加坡博纳士产业私人有限公司

为了小额钱债去法庭并不是唯一的方式。在采用更简单的方法时，您可能会找到解决此困境的合理方法。

一种选择是打给物业经理和/或业主的简单电话。我建议您打电话给他们，并冷静地向他们解释您的保证金退款问题。或发送电子邮件询问您的保证金支票。如果您有电子邮件联系人，请将其发送给每月月租支票寄给谁。

如果他们还没有寄给您保证金退款表，该表应包括每个扣除额以及每次收费的收据和发票副本。要求他们这样做。确保他们正确使用了您当前的邮寄地址。

提醒他们，根据法律，出租人的退还期限为21天，以退还承租人保证金表格和保证金退款支票。

请记住，提供保证金的目的是确保房东（出租人）您（承租人）离开公寓时的状态与您搬进公寓时的状态相同。尽管您对可能造成的任何损失负责，但对于正常的商品撕裂（即翻新或改建）以外的任何事情，您概不负责。

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邝俊龙

2019-11-28 09:59 新加坡博纳产业私人有限公司 PropNex Realty Ptd Ltd

为了小额钱债去法庭并不是唯一的方式。在采用更简单的方法时，您可能会找到解决此困境的合理方法。

一种选择是打给物业经理和/或业主的简单电话。我建议您打电话给他们，并冷静地向他们解释您的保证金退款问题。或发送电子邮件询问您的保证金支票。如果您有电子邮件联系人，请将其发送给每月月租支票寄给谁。

如果他们还没有寄给您保证金退款表，该表应包括每个扣除额以及每次收费的收据和发票副本。要求他们这样做。确保他们正确使用了您当前的邮寄地址。

提醒他们，根据法律，出租人的退还期限为21天，以退还承租人保证金表格和保证金退款支票。

请记住，提供保证金的目的是确保房东（出租人）您（承租人）离开公寓时的状态与您搬进公寓时的状态相同。尽管您对可能造成的任何损失负责，但对于正常的商品撕裂（即翻新或改建）以外的任何事情，您概不负责。

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