第一项附加条件——永远不要接受“表面价值”引用的数字，无论是通过调查、文章还是像RIRA这样的机构。

一般来说，它们要么是被高估了，要么是根据许多因素做出了一些基本假设。

和所有的调查一样，它与抽样有关。

1.如果你随便找一个位于代拉的公寓楼，它的入住率会远远接近100%，而不是像体育城(Sports City)附近的新住宅区，甚至是码头上的新公寓楼。

2.如何定义“已占用”?它是一旦住宅完成并在公开市场上出售，还是也包括计划外的房产?目前在建的公寓已经售出，但显然还没有人入住。

3.还要记住，“入住率”可能并不真正考虑实际的入住率——很多人在迪拜拥有的房产由于几个原因而空置(租金过高、度假屋、投资性房产、没有迪拜世界连接)。

4.它是否将租赁和拥有的房产算作“已占用”?

5.对新开/发布的物业做了什么假设?

6.不同的区域将有不同密度的可用物业，例如，与Tecom相比，Marina的房屋占地面积可能更高，租金也更高-因此，应该对每个区域的平均入住率进行“加权”。

比如，开发商称，在正式开放一个月后，码头上新开的一座公寓楼就有40%的住客。晚上走过那栋楼，(几乎没有科学的方法)看着灯亮着，看起来更像是20%，这是一个巨大的误差幅度。即使一年后，它似乎没有任何50%，即使它现在被吹捧为80%的入住率。

另一个“实地”衡量标准是人们实际上在哪里？乘坐地铁，看看车站有多繁忙，然后将比尔商业湾（Business Bay）与德拉（Deira）进行比较。然后看看商业湾的新高大建筑物，然后走上街道-如果它们被“占用”，每个人都在哪里？

综上所述，我想答案是没有官方的答案——就像大多数调查一样。我对85%的数字持怀疑态度，我认为更准确的数字可能更接近60%，尤其是考虑到新楼盘的开工率在不断上升。