澳新银行/美国房地产理事会今年第一季度的季度调查发现，更多的受访者期望外国投资者购买商业地产，尤其是酒店。该调查每季度从1100名受访者那里得到答案，预计外国投资者将完成19.2％的写字楼交易和21.9％的酒店交易，与2017年第四季度相比略有增长。

 

仲量联行最新数据显示，新加坡投资者是2017年澳大利亚最活跃的离岸市场参与者，支出24.75亿美元。中国投资者花费了13.7亿美元，美国投资者花费了12.6亿美元，而香港投资者花费了9.44亿美元。总体而言，外国投资者占全年澳大利亚商业地产交易的36％。

 

“新加坡投资者继续是我们办公楼市场上澳大利亚最大的外资来源，在2017年，我们看到一些主要集团的明显趋势是扩大了投资范围，以涵盖更多市场，超越了悉尼和墨尔本的传统重点，仲量联行澳大利亚国际资本负责人斯图尔特·麦肯（Stuart McCann）说。

 

他说，新加坡集团不仅负责墨尔本中央商务区，而且负责布里斯班，阿德莱德和珀斯最大的办公交易。

 

尽管北京出台了限制对外资本的规定，仲量联行预计中国的需求将保持强劲。

 

麦肯说：“尽管受到限制，但我们看到了来自中国集团的大量收购，但这主要是由公司和高净值私人投资者驱动的，资本储备在海外。”

 

他说，预计英国，澳大利亚和美国仍将是中国离岸房地产投资的三大目的地。

 

但是，仲量联行认为，一些中国集团也将寻求出售海外资产，以将资金汇回国内。撤资趋势已在澳大利亚表现出来，海航集团最近以2.05亿澳元的价格将悉尼约克街1号卖给黑石集团。

 

去年，日本投资者在澳大利亚花费了超过16亿澳元，仲量联行（JLL）预计，它们将在未来几年内成为一支更具统治力的力量。日本拥有世界上最大的储蓄池，并且具有负利率环境，这导致日本投资者将资金投向海外以寻求收益和多元化收益。

 

麦肯恩说：“ 2017年，日本资本涌向澳大利亚市场，这是复苏的，完成了16亿澳元的交易，是前八年总和的三倍。尽管这些交易的很大一部分是由一位主要投资者完成的，但我们正在与许多其他日本集团合作，希望向市场投资。”

 

他预测，“香港投资者将继续积极寻求合适的机会”，因为那里的价格已大幅上涨，主要收益率压缩至3％以下，从而驱使海外投资者寻找价格更高的机会。

 

麦肯说，美国投资者在很大程度上一直偏低澳大利亚，因此，2017年的交易量增加到约12亿美元。大多数美国投资者正在使用核心，核心加值和增值资金作为向澳大利亚配置资金的主要工具。

 

新加坡投资者是最早关注澳大利亚更多市场的投资者之一，ANZ / PCA的报告还显示，在悉尼以外地区，外国人的兴趣与日俱增。

 

该报告特别指出，对西澳大利亚州和维多利亚州的信心有所增加。受访者预计，离岸投资者在维多利亚州的零售，住宅和酒店交易中所占的比例将比新南威尔士州高，其中28.6％的酒店交易将由外资完成。

 

澳新银行（ANZ）的经济学家丹尼尔·格拉德威尔（Daniel Gradwell）表示：“在西澳大利亚州，最严重的经济衰退已经过去，我们正看到复苏的迹象，并创造了就业机会。采矿业的活动有所增加，但旅游业也显示出强劲的增长。

 

“新南威尔士州多年来一直是最强劲的经济体，但现在维多利亚州确实在蓬勃发展。正如我们在之前的周期中看到的那样，当悉尼的价格上涨时，越来越多的投资者转向墨尔本和布里斯班，以利用更好的价格。”

 

近年来，海外投资者也一直是澳大利亚农业用地的热衷购买者，而中国投资者的兴趣也成为头条新闻。仲量联行澳大利亚公司农业综合业务负责人威尔·加里（Will Gurry）表示，对澳大利亚的农田感兴趣的不仅仅是中国投资者。“尽管中国和亚洲的投资吸引了大量媒体报道，但我们看到来自欧洲和美国的投资集团也进行了很多甚至更多的交易活动。”

 

澳大利亚政府于2月推出了新措施，要求价值超过1500万澳元的农田卖方证明他们花了一个月的时间才专门向国内投资者推销该土地，然后才寻求海外利益。

 

加里说：“很难量化新措施将对市场产生的影响，但是，我们知道新裁决对当前交易产生了重大破坏性和延迟性影响。从该裁定看来，离岸投资者以谨慎或私人的方式购买澳大利亚的农业资产似乎更加困难。”

 

[1]从长远来看，他预计变更不会影响价格。“新规则可能会影响个人交易，尤其是正在谈判中的当前交易，但是我们认为，从长远来看，它们不太可能对土地价值产生重大影响。”