抵押贷款持有人支付的第三代超低利率是前三年布里斯班房价上涨的唯一原因。不幸的是，过多的家庭债务是新的标准，如果利率在未来10年内上升2％或更多，这将对许多重债抵押人造成灾难性的后果。

 

从历史上看，自1950年以来，澳大利亚州首府城市的房地产价格在繁荣的一年中一直上涨约9至12个月，间隔时间为6年至13年（平均为9年）。 “ 2007年”，以2001年为前一个繁荣年，而1988年为前一个繁荣年-加上1981、1972年……至1950年。等等，抑制了自1934年以来，第二次世界大战和第二次世界大战后几年战时价格控制的累积积累的买方需求。 1950年永久解除。

 

一旦布里斯班的房价在繁荣的一年中上涨了大约9个月，人口众多且基础设施良好的沿海迷你城市黄金海岸和阳光海岸便定期实现了物有所值的价格上涨。

 

人们期望在繁荣期之间有更长的时期，大约为12年，但2014年价格连续3年上涨。这三年的上升同时发生在悉尼和墨尔本-在澳大利亚至少有65年没有出现过。悉尼房地产的上一个繁荣年份是2003年，因此最近的上涨并不意外。

 

如果移民率没有达到目前每年的170,000的高水平，并且没有澳大利亚公民的正出生率，那么我可能会否定地回答您的问题。但是，如果房屋至少保有12年，那么大多数年份都是买房的好年份。除非持续的经济衰退或重大的世界大战介入，否则长期拥有房屋不会使人蒙亏。当然，目标是与城市CBD合理接近，交通，就业，购物和学校。

 

目前，澳大利亚的劳动年龄人口比几乎所有其他西方国家都要好。因此，就业人数的增加将支持未来几十年房屋价值的增加。一旦通货膨胀从连续两个季度的休眠状态降到5％，那么工资无疑将相应地增长。十年来，工资增长的中断最终将有望终结。

 

如果一个人很快在布里斯班买房，那么获利的潜力就很大，因为没有其他百万人口和澳大利亚城市在短期内（4至7年）具有正值增长的更好潜力。

 

公寓或单位可能是获得长期收益的工具，但仅应集中在距离墨尔本中央商务区12公里以内的悉尼地区以及ACT的堪培拉。在后面提到的城市中，公寓和房屋的收益回报率（租金收入占财产价值的百分比）目前非常低，但是在可预见的将来（不包括未来7年），它们将提供更高的资本价值收益。

 

您可能会在寻求“良好购买”的同时决定将购买推迟最多2年，但是如果失业率上升，GDP下降（总收入），应该再次降低利率，甚至降低25个基点（0.25％）。国内生产总值）和CPI下降（消费者价格指数-商品和服务价格的衡量标准），然后购房应当在此后不久产生良好的股本，因为较低的利率通常是买家需求增加的催化剂。

 

定时进行购买或出售以获得最大的股权或利润是几年来积累的学习技能。