自从我在伯克希尔·哈撒韦（Berkshire Hathaway）工作以来，沃伦·巴菲特（Warren Buffett）一直是我有史以来最聪明，最好的投资者之一。

 

将房地产视为企业，并投资于企业而不是市场。为什么呢

 

市场涨跌。如果您是作为企业投资的，并且数字不错，那么它将超越市场。

 

同样，当您寻找良好的市场进行投资时，您必须意识到房地产投资是非常区域性的。最好查看一个州内的MSA（市政统计区）/城市和较小区域。甚至当您查看城市时，也可能会有很大一部分城市投入，而这座城市可能还不够好。

 

我目前在亚特兰大，孟菲斯和印第安纳波利斯投资。但是，即使在孟菲斯这样的每个城市中，一个好的投资区与一个贫穷的区也可能是一条街与另一条街的区别。

 

有些人选择投资“新兴市场”，即既提供良好现金流又提供强劲股本增长的市场。为了确定一个新兴市场，您需要检查许多关键指标。通常，您将从统计信息开始，例如5-10年内的人口增长，失业人数，租金需求，建筑动工，当地经济增长信息以及关于您对公司规划感兴趣的地区的新闻报道。在该地区搬迁，针对企业的当地城市税收优惠政策，城市规划/增长等。您正在尝试找到在接下来的5至10年中拥有所有合适东西爆炸的区域。