2020-08-04 16:39 Horizon Homes Real Estate
经过十二年的努力,并在最长的时间内避免了经济衰退,COVID-19的冲击像强力龙卷风一样席卷了我们。据国际货币基金组织称,这是大萧条以来最严重的经济影响。在最佳情况下,IMF预测2021年将部分复苏。失业率将上升至创纪录水平,新兴市场资本外流将是上次危机期间的三倍。这是个好消息,国际货币基金组织,财政部和美联储承诺将更多的流动性注入贷款市场,有望缓解经济的急剧下滑。
本周初请失业金人数增长至660万,创历史新高。仅在过去的三周中,总数就超过了1600万。全世界都在关注4月的CES就业报告,预计将超过13%。在美联储宣布提供2.3万亿美元的贷款以支持美国经济,包括各种规模和社区的雇主。此外,美联储还宣布 它将购买无限数量的国债和CMBS,以将收窄成本保持在最低水平。
这场危机将如何影响房地产市场?特别是商业房地产市场,包括租赁公寓,零售,办公和工业领域?
首先,房屋建筑商报告下降了96%买方流量,包括项目的延迟和取消以及新建筑贷款融资。此外,在4月16日,人口普查将发布3月份的住房市场估计,该估计将显示经济放缓。
· 多户出租公寓楼将受到租金收入损失的影响,因为许多租户失去了工作,将无法支付租金。房地美和房利美的回应是为了让房东有90天的宽容期,除了暂停止赎和取消法律诉讼外,无需支付任何滞纳金。宽容案件将被视为自然灾害期间的案件,必须提交影响证明。由于其脆弱的居民,高级住房将感受到COVID-19的全部影响。到目前为止,学生住房仍然是个谜,因为大多数大学都在谈判在2020年秋季继续在线课程,这可能会延迟入学时间。
· 零售业发展将受到严重影响。商店和餐馆将保持关闭状态,将无法产生任何收入。从零售租户到房东的租金减免最终将产生连锁反应。反过来,问题仍然存在:物业所有者会从贷方那里得到任何形式的抵押减免吗?
· 由于社会疏离,办公室部门几乎保持100%关闭。在健康危机之后,上班族是否会感到安全回到自己的开放空间办公室还有待观察,以及是否仍然可以选择在家办公。但是,对办公空间的长期影响取决于总体工作增长以及经济衰退的时间和深度。
· 工业和仓库行业将取决于疲弱的供应链,但鉴于在线购物正在迅速扩展,因此仓库的增长 将会上升。
房地产商店里有什么?
供求不足将极大地影响房地产市场。在最近的历史中,COVID-19像其他病毒一样影响世界。使它特别令人担忧的是,这种无形的无形病毒可能无处不在。它在表面上徘徊了很长一段时间,从而使人们吓呆了,要探访新家,上班,购物和旅行。由于疫苗等待时间长和迄今为止缺乏有效的治疗方法,需求的空前下降将进一步受到影响。因此,需求的未来确实取决于能否遏制COVID-19的速度以及新情况将开始显着减少。只有在这种情况发生时,消费者才会再次开始购买。
另一方面,供应将需要更长的时间才能反弹。一些专家预计到年底可能会出现急剧下降但趋势强烈的“ U”形衰退。被压抑的需求将在这个时候出现,假设社会疏远,消费者最终将能够外出,购物和增加假期,这将有助于零售和酒店业。
好消息是,手头有现金并且有长期远见的投资者将能够以折扣价以及创纪录的低利率购买资产。”
外房网 版权所有 All Rights Reserved
E-mail:glofang@glofang.com