购买新房也有一些陷阱，我们不希望您遇到这些陷阱。为了提供帮助，我们汇总了新购房者犯的10大错误，因此您可以避免这些错误。请继续阅读，以了解为什么要对表演屋保持警惕，如果新地点未按时准备该怎么办，如何节省升级费用，最重要的是如何确保梦想中的家期待的是您最终得到的。

　　错误1：他们相信电视广告

　　当杰森·萨克森（Jason Saxon）和他的妻子艾米丽（Emily）出发在古朴的埃德蒙顿郊区云杉林（Spruce Grove）找建筑商时，他们惊讶地发现该地区只有两家建筑商在运营。“只有其中一个提供了我们想要的独立餐厅，” Jason说，这使他们的选择变得容易。当他们参观建造者宏伟的表演家时，这笔交易被敲定。系统分析师说：“它拥有我们需要的一切。”这对夫妇（为了保护自己的隐私而改名）对样板房印象深刻，于是当场与销售人员预约了约会。在几天之内，他们签订了购买协议，并且忙于设计他们的梦想家园。

　　拥有20多年经验的行业内部人士Stan Garrison解释说，这当然是每个建筑商追求的结果（为了保护自己的隐私，我们更名为他的名字）。他说：“大多数人都喜欢样板房，但您必须意识到，在样板房中看到的一切都是升级。”“而且升级是建筑商10％至20％利润率的主要部分。”

　　加里森说，升级对建筑商来说是如此有利可图，因为行业标准是向子行业收取双倍的费用，而费用直接转嫁给了买方。“这意味着您订购的8,000美元花岗岩台面确实使您的建筑商损失了4,000美元。现在将其乘以25个买家，您就会看到建筑商如何获利。”

　　这并不意味着您永远不应该订购升级，但是您确实需要清楚什么是升级，什么不是升级，并且要进行一点讨价还价，以免被骗。“有了新货，就没有底价谈判的余地，”安大略省万锦市Re / Max Realtron Brokerage的房地产经纪人Max Wynter解释说。“但是仍有商讨升级价格的空间。”

　　经验法则是，您争取更多的升级，您应该争取更大的折扣。“如果您购买5,000美元的升级版，则建筑商可能只会给您10％的折扣，”加里森说。“但是购买50,000美元的升级服务，您可以要求最终价格低10,000至15,000美元。”

　　错误2：他们相信平面图

　　在多伦多的一家视频制作公司工作的肯·格伦伯（Ken Grunber）发现为时已晚，他在2007年购买的新公寓单元几乎没有广告中的那么大。当他和他的伴侣搬进来并测量面积时，他们发现那毕竟不是700平方英尺。这套公寓实际上是560平方英尺，如果您不算阳台和浴室的话。

　　“这并不稀奇，”房地产律师马丁·鲁马克（Martin Rumack）说，他在新建建筑领域拥有三十多年的经验。“公寓销售人员通常会将阳台或露台的测量结果作为总平方英尺的一部分。新房销售人员将根据外墙的尺寸提供平方英尺。您不能依靠他们的口头保证，地板模型或销售摊位或小册子。”

　　不幸的是，许多新的家庭决策完全基于小册子或艺术家的翻译。例如，一本销售小册子出售了撒克逊人，以升级到落地露台入口处的法式门。贾森说：“我们最初在展厅里看到过推拉门，但是一本小册子强调了法式双开门，我们喜欢这种外观。”他们迅速支付了升级费，但是当他们搬进来时，他们惊讶地发现门上没有像照片中看到的小窗玻璃和木板之间的木板。相反，每扇门上只有一块巨大的玻璃板。“建筑商销售代表所报的价格不包括窗板，而只是透明玻璃。买板条将花费我们更多的钱，”杰森说。“现在我知道：以书面形式获取所有细节。”

　　实际上，建筑商可以自行决定更改图像，平面图或布局，“您无话可说”，Rumack说。他建议要求提供房间大小和计划细节的明细，并“以书面形式进行。”然后，如果您所售出的商品与所获得的商品之间存在重大差异，则可以协商降价或尝试退出交易。

　　错误3：他们没有让自己的合同合法化

　　无论您是要购买新的独立式住宅还是公寓，购买协议都是具有法律约束力的文件，其中明确说明了您所获得的东西和销售条件。它充满了精美的文字和法律法规，如果您在没有法律代表的情况下签字，则可能会受到不了解或不想要的条款的约束。Rumack说，更重要的是，它破坏了重新协商销售条款的任何机会。

　　他说：“跳过法律建议，您最终可能会在前草坪上放置一个电杂物箱，无论采取何种计划，您都无能为力，或者车库中没有侧门，”他说。“您可能发现自己陷入任何可能损害房屋未来价值的替代，排除或包含的方式。”

　　当您购买公寓时，根据您居住的省份，您可能会有长达10天的冷静期。这使您有机会支付$ 800至$ 1,600，并在签署合同后聘请律师来审查您的合同。如果您不喜欢他们的发现，则可以退出交易。

　　不幸的是，永久产权的房屋没有这样的期限，许多房屋建筑商要求您当场签署合同以确保您的销售价格或批次选择。尽可能避免这种情况，但如果您必须这样做，至少要坚持增加一个条款，该条款应在您的律师批准后作为交易的条件。房地产律师Sheldon Silverman解释说：“如今，越来越多的建筑商为买家提供为期两天的租期，他们可以在合同生效前寻求法律意见。”

　　错误4：他们不去检查

　　在购房过程中，有两个特定的时间对房屋进行检查很重要。首先是交付前检查，这是保修期内所有新房的强制性检查。在您正式拥有房屋之前不久，将与您的建筑商进行此项检查。第二次检查应计划在您的房屋保修到期之前的一个月左右。在安大略省，保修的第一部分和最广泛的部分在您拥有之日起12个月后到期，在不列颠哥伦比亚省则是拥有后24个月。

　　在交付前检查中，您可能不需要支付专业检查员的费用，但是您可能想“带一个对施工很明智的朋友”，西尔弗曼说，“因为如果您不写下缺陷的话，则建造商没有义务解决问题。”

　　但是，必须聘请专业的房屋检查员在保修到期之前进行第二次遍历。这样一来，您的房屋就可以经历所有四个季节，这足以使主要缺陷开始出现，并且仍然可以在标准省级保修的第一阶段对其进行修复，其中包括材料和材料的保修。劳动缺陷。

　　错误5：他们不加争斗就接受延误

　　信不信由你，直到最近，如果您的新房子还没按时准备好，那是您的问题。“不需要建造者提供原因或限制他们的延误，” Rumack说。但是，五年前，多伦多公寓买家基思·马基（Keith Markey）挑战了Tarion的决定后，一切都改变了。

　　2001年，Markey在多伦多市中心即将建造的公寓大楼中购买了一个单元。他最初拥有的日期是2002年11月30日。但是随着日期的临近，建筑商不断发出通知延迟的信件。Markey的拥有日期被移回了六次不同的时间，直到最初的拥有日期之后整整八个月他才能够搬进来。

　　他要求建筑商赔偿5,000美元，以补偿延误。建造者拒绝了，此案提交了法庭，马基胜诉。Tarion对此案提出上诉，但在2006年，Markey被证明是正确的：他不仅获得了将近5,000美元的赔偿，还获得了近9,000美元的赔偿。案件改变了Tarion和其他省级保修计划处理建造商延误的方式。

　　西尔弗曼说：“法律现在很明确，关键日期现在已包含在购买协议和合同中。”“如果建筑商错过了这些关键日期并需要延期，则买方可以同意，寻求赔偿，或者直接退出交易。”无论哪种方式，Silverman都会建议您在提出要求延迟关键日期的请求时寻求法律意见。

　　错误6：他们忘记了自己正在搬进建筑区

　　任何考虑购买新公寓或购房的人都应考虑到持续发展的影响。一位购买了三个阶段公寓开发第一阶段内容的读者回忆说：“这很嘈杂，所有东西都充满灰尘，空气质量简直令人难以置信-即使是最好的熔炉过滤器也无法捕捉到这些灰尘。结合以下事实：整个区域很长一段时间都是丑陋的，并且根据阶段的不同，接入点可以打开和关闭，并且您有长期加扰的秘诀。”

　　尽管如此，Jason Saxon等其他人还是为在建筑工地生活做好了心理准备，实际上发现它很有趣，有时还是如此。他说：“您会带着盐粒沾上灰尘，污垢和噪音。”“看着房屋上升，这真的很好。”实际上，在第一年的建设中只有两天，撒克逊人及其邻居感到非常不便。杰森回忆说：“当建设者在我们的道路上进行最后的分级时，没有人可以在我们的街道上开车或停车。”“对于我们的许多邻居来说，这意味着要徒步穿越泥泞和茂密的田野才回家。”

　　错误7：他们认为自己有保修，但他们没有保修

　　大多数买家都认为所有新建的阁楼，公寓和房屋均受省级保修，但事实并非如此。只有三个省（不列颠哥伦比亚省，魁北克省和安大略省）强制实行保修范围。实际上，这些是唯一需要新的房屋建筑商向各自的省级监管机构注册的省。

　　“在安大略省，未经注册进行建筑是非法的，”塔里昂公司事务副总裁珍妮丝·曼德尔说。但是在不是强制性保修计划的其他省份，建筑商可以选择退出保修范围。通常，他们会试图说服房主，他们为他们节省了注册成本。

　　曼德尔说，购买者应该积极主动，并以书面形式获得新的房屋保修。他们还应该上网确定自己的建筑商是否已向省级监管机构注册为新的房屋建筑商。这对于阁楼或公寓转换（在现有建筑外壳内构建的住宅单元）特别重要。在这种情况下，新建担保通常不适用。

　　错误8：他们的保修要求不高

　　当撒克逊人第一次搬进埃德蒙顿附近的梦想家园时，他们感到非常高兴。但是他们很快发现自己陷入了官僚的噩梦。在他们新家的第一个冬天，他们注意到车库的水泥砌块地板上有一个大裂缝。因此，他们打电话给建筑商，建筑商告诉他们，春季地面融化后，问题将得到解决。几个月后，当地面开始融化时，他们注意到从车库一直到车道的裂缝越来越多。“我们打电话给超级站点，甚至给建筑商的代表打下招呼，他们答应给我们一个新的车道。”

　　但是几周过去了，什么也没发生。“令人沮丧的是，回家发现我们的邻居有一条新倒的车道，而我们的车道上仍然有麻子和裂纹。”那是Jason开始发送电子邮件的时间。“您必须追捕建造者，他似乎愿意修理任何东西，但只需要很多动力。”经过数周的发送电子邮件和拨打电话之后，撒克逊人终于有了一条新的车道和车库地板。

　　撒克逊人之所以能够解决问题，是因为他们很主动，并且了解提出索赔要求严格的时间限制。为了确保您了解有多长时间，请仔细阅读在预检查过程中获得的包装，因为不同类型的保修索赔有不同的期限。“我的建议：获取日历并记下这些截止日期，然后确保您在截止日期前至少五天获得索赔，” Tarion索赔副总裁Peter Balasubramanian说。

　　在阅读新的家庭包装时，还应该熟悉维护以确保保修仍然有效。例如，如果您忘记更换炉过滤器或无法清理天沟，您可能会发现有关加热不足或水渗入地下室的说法被认为是无效的。

　　错误9：它们被隐藏的关闭费用所埋伏

　　当您签署新地点的购买协议时，许多交易费用都是估计的。当您接近拥有日期时，这些成本通常会上升，Rumack和Silverman都已经看到了他们在购买合同上附加的“荒谬”调整的合理份额。例如，您可能会发现大笔费用突然变成了连接燃气表和电表的费用，再加上抵押释放费，开发费，押金验证费-卢马克（Rumack）甚至看到了“公共艺术品捐赠”的费用，用以支付雕塑费用在建筑物的入口处。西尔弗曼说：“这就是为什么我要密切注意这些调整并尝试对某些项目设置上限并删除其他项目的原因。”

　　错误10：他们在错误的时间购买

　　如果您要购买新公寓或联排别墅作为投资，关键是尽早入场。为了获得启动新项目的资金，建筑商通常会通过预售筹集初始资金。温特说，这些预售通常是通过仅限邀请的VIP活动开始的。通常，只邀请专门研究所提供建筑物类型的大批量房地产经纪人。“如果您在销售办事处看到一个产品阵容，通常是因为已安排了VIP活动。”VIP活动结束后，建筑商将向所有感兴趣的房地产经纪人开放销售，然后最终他们将向公众开放该项目。温特解释说：“当建筑商向公众开放时，通常已经售出50％的房屋，价格上涨了三到四倍。”

　　进入这些VIP预售很容易，但是您需要与专门从事新开发的房地产经纪人合作，并准备迅速采取行动。例如，Paintbox开发项目（多伦多新近复兴的Regent Park地区的公寓的第二阶段）使VIP房地产经纪人每周可以注册其客户进行预售。注册关闭后四天，客户需要签署文书。

　　尽管可以节省购买价格，但是这可能是购买房地产的冒险方式。当温哥华公寓市场在2008年转向时，许多预售买家发现自己的合同价格比该单位的当前价值高得多。建筑商拒绝重新协商购买合同，其银行拒绝为原始购买价格提供预先安排的抵押。许多买主被迫要么违约，要么赔钱，要么在其他地方以更高的利率获得额外的资金。

　　如果您要购买永久产权的房屋，请记住，在每年的正确时间购买也可以为您节省数万美元。加里森说，例如，在大多伦多地区，夏天是购物新项目的最佳时机。人们在7月和8月休假，没有时间去找房子。当建筑商的情况放慢时，您作为买方具有更大的议价能力。”加里森说，另一个值得期待的时机是在12月和1月，但是到2月中旬，活动开始提速，交易被取消。

　　在温哥华的低陆平原，情况恰恰相反：房地产和新房购买通常在夏季很热，而在十一月和十二月的阴雨月份则明显放缓。每个本地市场都有其自己的周期，因此最好与经验丰富的房地产经纪人交谈。