即将到来的是崩溃，但不会像2007年那样。2007年的崩溃是由于美国抵押贷款债务和住宅房地产价格过度上涨而导致的。到2020年，住宅房地产（平均）的杠杆作用大大降低，尽管某些市场最近的价格上涨触及了高点，但与2007年的情况并不相似。总的来说，我要说的是，到2019年底，美国住房市场是健康且可持续的。

　　商业房地产（我从事的行业）在2019年底处于不可持续的地位。产能过大，价格过高，总体上财务压力很大。

　　到2019年底，关于办公室的企业心态（将尽可能多的人塞进一栋建筑物中）仍然存在。

　　COVID19震惊了整个系统。总体而言，COVID19带来的影响使人们远离城市地区，转向郊区和农村地区。这也使人们远离高税州和直辖市。

　　我认为您将会看到，在纽约，旧金山等人口稠密，昂贵的城市中，商业房地产价值将崩溃，而这些城市将遭受大量的净人口损失。由此造成的税收损失和随之而来的枯萎将意味着卷土重来的任何可能性都将在十年或更长时间的时间范围内，而不是几个月或几年。

　　成本较低地区中较小，人口密度较小的城市可能会受益。像达拉斯，纳什维尔，杰克逊维尔等城市。杰克逊维尔就是一个很好的例子：税率低，基础设施状况良好，您可以在一个不错的社区以200,000美元的价格购买一套漂亮的新单身家庭住宅，并且距离海滩15分钟路程。出色的医疗（梅奥诊所），大型雇主（美林，CSX，McKesson等）。如果您可以在家工作，为什么不在家工作呢？这并不是说这些地区的房地产价格必然会上涨，但它们的出价将至少使价格保持稳定，而主要城市的房地产根本没有出价，并且可能会大幅下跌。