美国的本地人一般也是这样操作的：

第一步 选房

公司按照客户提出对商业房地产的要求，根据预算大小，净投资回报率，商业店铺类型，地点偏好，单独租客或是多租客，像客户推荐最满足要求的地产，并附上详细的分析报告以供客户选择。

第二步 买方做合同，提交材料

1. 按照客户的要求，做出最保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在最多不超过30天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后，诚意金，押金退还。

2. 护照首页扫描件

3. 大陆银行相当于房价的存款证明

4. 审核，签字，提交购买合同

第三步 卖方签合同，交定金

1. 卖方接受报价，买方交10%的定金

2. 卖方不接受报价，退还所有诚意金

第四步 过户公司产权调查，等各项检查，并开设美国公司

在不超过2、30天的无条件取消合同期间，同时也叫做检查期

1. 过户公司进行房屋产权调查

2. 房屋检查公司进行房产检查

3. 环境公司进行土地检查

4. 买方进行实地勘察

如有任何一方的检查结果，买方不满意，买方可以终止合同，所有押金，诚意金退还超过2、30天后，买方将不能单方面撕毁合同，如有违约，卖方将有全力扣留所有押金和诚意金。

1. 在买方确定对购买此房产无任何异议后，由买方提供资料，在我们协助下开设美国公司，并以公司的名义购买房产。

第五步 过户 交余款

1. 付余款到过户公司

2. 买方出具余款单据，卖方签地契，过户成功

3. 买方拿到临时地契

第六步 房产登记及房产证

1.过户公司办理房产登记手续

1. 2-3个月内买方收到官方正式地契

第七步 买后房产管理及报税如果是投资的，我们可以帮忙管理

1. 联系租客

2. 每月定时收租

3. 联系维修，缴纳费用

4. 每月按时将房租汇给买主

5. 将屋主信息提供给资深的会计师，在年终时间按照屋主提供的资料进行合法抵税，并最后报税。