8月份住房销售较上年同期下降20%
时间：2022-09-23 18:04
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8月房屋销售连续第七个月下滑，因抵押贷款利率上升和房价居高不下迫使潜在买家撤出市场。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的一份报告显示，包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的成屋销量较上年同期下降19.9%，较7月份下降0.4%。
8月份的销售额是自2020年5月以来的最低水平，这是一个反常现象，因为那是在大流行封锁的早期。撇开这一点不谈，上个月的销售是2015年11月以来最疲弱的。
所有价格类别的销售额均同比下降，较低端的降幅更大，在所有地区，在负担能力挑战最大的西部，降幅最大。
本月房价继续攀升，尽管这是自2020年6月以来的最低同比涨幅。报告显示，8月份房价中值为389,500美元，较上年同期上涨7.7%。这低于6月份413,800美元的纪录高点。这一价格上涨标志着十多年来的月度同比上涨。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，"楼市对美联储利率政策变化最敏感，也最直接受到影响。"“房屋销售的疲软反映了今年抵押贷款利率的上升。”
上周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到6%，为2008年以来的最高水平，大约是一年前的两倍。
库存依然紧张
Yun表示，由于销售仅较7月小幅下滑，如果抵押贷款利率企稳，市场放缓趋势可能会趋于稳定。
"但如果抵押贷款利率走高，一切都将落空，" Yun说。“那些通常已经搬家的房主——因为有了新工作、另一个孩子或去了不同的学区——可能会继续住在现在的房子里，因为他们喜欢过去两年半里已经锁定的低利率。”
“原地不动”效应使待售房屋库存紧张。虽然销售量的下降似乎意味着市场上的房屋供过于求，但将房屋推向市场的人却越来越少。新挂牌的速度很快，从挂牌到签约只需16天。
8月底待售房屋库存较7月份下降1.5%，与上年持平，为128万套。房屋仍然卖得很快。按照目前的销售速度，需要3.2个月才能销售完所有库存，与7月份相同，高于一年前的2.6个月，因为销售减少了。Yun表示，均衡的市场更接近4至5个月的供应量。
Yun称，"未来几个月，甚至未来几年，库存仍将紧张，这将增加新屋建设的需求，以提振供应。"
房价正在降温
通常情况下，夏季房价每月的季节性跌幅约为1%，但今年的月度跌幅更大7月较6月下跌3.6%，8月较6月下跌2.4%，不过全国房价仍高于一年前的水平。
Yun表示，一些本地市场可能会出现同比下滑。
但随着住房融资成本的上升，购房者不得不考虑价格低得多的住房，以保证支付得起。
Yun说，如果你去年买了一套30万美元的房子，利率为3%，那么月供应该是1,265美元。为了保持同样的月供，他们不得不考虑现在价格低30%的房子。
“这对很多买家没有吸引力，”他说。
今年8月，首次购房者占销售额的29%。这与上个月和一年前的情况相同。
“首次购房者的数量并没有上升，”Yun说。“这个比例应该在30%以上或接近40%。但考虑到目前的负担能力挑战，首次购房者真的很艰难。”
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