美国房价报告显示，抵押贷款利率上升产生了降温效应
时间：2022-10-05 14:14
7月份，美国房价继续攀升。但随着抵押贷款利率的上升，更多的潜在买家离场观望，市场出现了降温的迹象。
根据标普CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数，7月份房价同比上涨15.8%，涨幅低于6月份的18.1%。这两个月之间2.3个百分点的差距是该指数历史上最大的减速。
按月计算，6月房价较6月下降0.2%，为2012年2月以来全国房价指数首次环比下降。
我能买得起多少房子?
标准普尔道琼斯指数公司董事总经理克雷格?j?拉扎拉表示:“尽管美国房价仍大幅高于一年前的水平，但7月份的报告反映出强劲的减速。”
所有20个城市7月份的房价涨幅均较上年同期有所下降。
坦帕的涨幅最大，7月份房价较上年同期上涨31.8%。紧随其后的是迈阿密和达拉斯，分别上涨了31.7%和24.7%。
拉扎拉说:“随着美联储继续提高利率，抵押贷款融资变得更加昂贵，这个过程一直持续到今天。”“鉴于宏观经济环境面临更严峻的前景，房价很可能会继续减速。”
美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周二发布的另一份报告显示，7月份房价走势类似。衡量单户住宅价格变化的美国联邦住宅价格指数(FHFA House Price index)显示，7月份房价同比上涨13.9%，但环比下降0.6%。该机构表示，这是自2020年5月以来房价首次出现月度下跌。
更高的抵押贷款利率冷却了需求
房价报告突显了抵押贷款利率上升的降温效应。
7月份的抵押贷款利率大约是去年同期的两倍。在6月中旬攀升至近6%之后，对经济衰退的担忧使利率更加不稳定。
在美联储(Federal Reserve)为遏制失控的通胀而大举加息的背景下，抵押贷款利率一直在上升。美联储并不直接设定借款人支付的抵押贷款利率，但它的行动会影响这些利率。抵押贷款利率往往会跟随10年期美国国债收益率。当投资者看到或预期利率会上升时，他们通常会出售政府债券，这导致收益率上升，抵押贷款利率上升。
Finance of America Mortgage首席运营长赖希(Steve Reich)说，随着更多潜在买家感到利率上升带来的压力，房价自4月见顶以来持续放缓。
Reich说:“房价逐渐放缓可以归因于利率上升，这降低了许多购房者的负担能力，反过来也削弱了房屋销售。”
他表示，在一些市场——尤其是那些因疫情期间远程工作而有大量买家涌入的市场——房价涨幅开始放缓。
Realtor.com的高级经济学家兼经济研究经理乔治·拉蒂乌(George Ratiu)说:“大多数市场的库存仍然紧张，加上买家试图在利率上升到更高之前锁定固定的月供，确保了价格继续上涨。”“然而，上涨的势头已经失去了动力，很明显，市场的峰值现在已经坚定地离我们而去。”
我的月供是多少?
Ratiu说，对于买家来说，价格涨幅的下降预示着未来几个月更好的机会。
他说:“8月份降价的房屋比例达到了20%左右，与2017年的水平相同，当时房地产市场的基础要平衡得多。”“由于抵押贷款利率预计将继续上升，而目前的价格对大多数买家的预算来说更加难以承受，降价幅度可能会继续扩大。”
他补充说，对于计划出售房屋的房主来说，如今的市场与三周前相比已经有了很大的不同。
由于利率飙升，典型的月供比去年高出数百美元，合格购房者的数量已经大大减少。
Ratiu说:“那些从一开始就对当地市场情况和价格有充分把握的卖家更有可能抓住买家的注意力，并确保交易成功。”
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