英国抵押贷款借款人将受到利率飙升的严重冲击_经济社会_百科

英国抵押贷款借款人将受到利率飙升的严重冲击

时间：2022-10-05 13:02

英国数以百万计的抵押贷款借款人正在为他们的月供大幅上涨做准备，这是英镑贬值的结果。

自英国财政大臣夸西?夸滕(Kwasi Kwarteng)上周五宣布50年来规模最大的减税措施，并大幅增加政府借款以来，市场一直处于动荡之中，导致英镑兑美元汇率跌至创纪录低点。

一些分析人士现在预计，英国央行(Bank of England)明年将把借款成本从2.25%上调至6%，以支撑英镑，并让市场相信央行致力于控制通胀。

据路透社(Reuters)报道，央行首席经济学家休?皮尔(Huw Pill)周二在巴克莱(Barclay) - cepr国际货币政策论坛上表示:“很难不得出这样的结论:(最近的事件)将需要做出重大的货币政策回应。”

市场已经预期央行将在明年春天前将利率提高到4.75%。AJ Bell投资公司的个人理财主管Laura Suter在接受CNN Business采访时表示，这将使一个典型的房主每月14.6万英镑(15.7万美元)的固定利率抵押贷款余额增加201英镑(217美元)。现在，借款人面临着更大的悬崖边缘。

根据银行和金融服务公司协会英国金融(UK Finance)的数据，英国有900万未偿还的住宅抵押贷款。这些贷款中约有20%是跟踪利率产品，这类产品在央行加息时通常会变得更加昂贵。其余是固定利率贷款。

但根据决议基金会(Resolution Foundation)的数据，明年将有多达180万借款人需要再融资。研究公司BuiltPlace的房地产市场分析师哈德森(Neal Hudson)估计，大约30万笔固定利率交易将在10月至12月期间结束。如果再融资的话，这些借款人的月供会突然增加。

根据Suter的说法，如果基础利率上升到6%，一个人再融资14.6万英镑(15.7万美元)的20年固定利率抵押贷款，每个月将不得不额外支付309英镑(333美元)。这比英镑崩溃前的估计高出108英镑(116美元)。

许多借款人将无法应付。万神殿宏观经济公司(Pantheon Macroeconomics)首席经济学家塞缪尔·托姆斯(Samuel Tombs)在周二的一份报告中说，6%的抵押贷款利率将“导致抵押贷款违约率急剧上升”。

他计算出，在明年上半年，普通家庭再融资两年固定利率抵押贷款，其月还款将大幅增长73%，达到1490英镑(1607美元)，增幅相当于可支配收入的14%左右。

他在报告中表示:“抵押贷款欠款和违约将随着房价可能大幅下跌而上升，给银行的资产负债表带来巨大压力。”

银行已经变得更加厌恶风险，因为它们在如此动荡的市场中努力重新定价抵押贷款。

根据金融产品比较网站Moneyfacts的数据，自上周五以来，作为对市场动荡的回应，贷款机构已经撤回了350多种抵押贷款产品。

劳埃德银行(Lloyds Bank)旗下的哈利法克斯银行(Halifax)撤下了部分抵押贷款产品，维珍金融(Virgin Money)则在本周晚些时候之前停止接受新客户的抵押贷款申请。

周二，桑坦德银行(Santander)表示，将对英国新客户取消相当于房产价值60%和85%的抵押贷款，并“从今晚10点开始”提高“新客户和老客户”的利率。

该公司发言人在一份声明中对CNN Business表示:“目前已经申请的客户不会受到影响。”

借款人担心。抵押贷款经纪公司Loan Corp对谷歌搜索数据的分析显示，周一，在英国，“再抵押”一词的在线搜索量增加了一倍多。

有些人现在可能很难找到任何交易。

Suter说:“那些存款较少的人，或者那些试图在自己最大的承受能力下借款的人，可能会发现更难达成抵押贷款协议，或者他们为此要支付更高的利率。”

- Julia Horowitz对报道有贡献。

本文版权遵从外房网免责声明，更多问题请发送邮件至：

sam@glofang.com

推荐房源