由于抵押贷款利率飙升，英国房价可能会暴跌15%_经济社会_百科

由于抵押贷款利率飙升，英国房价可能会暴跌15%

时间：2022-10-03 08:13

如果英国继续进行减税经济赌博，那么英国的房价可能会暴跌15%。

瑞士信贷(Credit Suisse)周二表示，如果英国央行(Bank of England)积极加息以抑制通胀，英国房价可能在未来18个月内“轻松”下跌10%至15%。

瑞信(Credit Suisse)研究分析师写道:“一旦所有加息措施生效，抵押贷款债务的承受能力将恶化至(全球金融危机)前的峰值水平。”

英国财政大臣夸西?夸滕(Kwasi Kwarteng)上周宣布了50年来最大规模的减税措施，并大幅增加政府借款。这一消息导致英镑兑美元汇率跌至历史新低，英国政府债券价格暴跌。

一些分析人士现在预计英格兰银行明年将把利率从目前的2.25%提高到6%，以支撑疲软的货币。央行周三宣布紧急购买债券，试图恢复市场平静。

其后果可能会使人们更难获得抵押贷款批准，并鼓励潜在买家推迟购买。需求下降会导致价格下降。

自上周五以来，数家银行已收回数百种抵押贷款产品，以应对市场动荡。

凯投宏观(Capital Economics)同样预测房价将下跌10%至15%，并警告称，房价暴跌可能是“毁灭性的”。

凯投宏观(Capital Economics)高级经济学家安德鲁?威什特(Andrew Wishart)周二在一份研究报告中表示:“由此导致的购买力下降，使得房价大幅下跌不可避免。”

Wishart表示，6%的利率将使年收入5.5万英镑(5.9万美元)的首次购房者能够获得的最高抵押贷款降低26%，至20.3万英镑(21.7万美元)。

房地产供应商Zoopla的执行董事理查德·唐纳周三在接受CNN Business采访时表示:“疫情期间英国房价飙升，抵押贷款利率上升，这意味着在2022年剩余时间和2023年，我们的家庭购买力将面临巨大打击。”

英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据显示，鉴于36%的家庭财富是房地产，这对英国经济来说是一个更广泛的问题。

由于利率高于预期，数以百万计的抵押贷款借款人正在为他们的月供大幅增加做准备。预计未来几个月利率将会上升。

AJ Bell的个人理财主管Laura Suter周二告诉CNN Business，在6%的基础利率下，一个人再融资一个20年的固定利率抵押贷款14.6万英镑(15.7万美元)，这是英国住宅抵押贷款的平均未偿余额，预计每月将额外支付309英镑(333美元)。

这比这家投资公司在本周股市崩盘前的估计高出108英镑(116美元)。

根据决议基金会(Resolution Foundation)的数据，明年将有约180万人需要再融资。

Pantheon Macroeconomics首席经济学家塞缪尔·托姆斯(Samuel Tombs)周二在一份报告中表示，月还款额的大幅增加可能引发一波抵押贷款违约潮，对该国银行业造成影响。

"抵押贷款欠款和违约将在房价可能大跌的同时上升，给银行资产负债表带来巨大压力，" tomb称。

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