抵押贷款利率在连续几周上升后，得到了喘息
时间：2022-10-10 08:01
抵押贷款利率在连续六周上升后，上周开始回落。
房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至10月5日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.66%，低于前一周的6.70%。
我的月供是多少?
自今年年初以来，抵押贷款利率已上涨逾一倍，原因是美联储(Federal Reserve)继续其史无前例的加息行动，以抑制不断飙升的通胀。但是，经济衰退可能性的不确定性和加息对经济的影响使得抵押贷款利率更加不稳定。
"由于经济持续的不确定性，抵押贷款利率本周略有下降，"房地美首席经济学家Sam Khater表示。“然而，与一年前相比，房价仍然相当高，这意味着对潜在购房者来说，房价继续变得更贵。”
根据房地美(Freddie Mac)的数据，平均抵押贷款利率是根据对首付20%且信用良好的借款人的传统购房贷款进行的调查得出的。但许多首付较少或信用不佳的买家将支付更多。
不确定的生态Nomy和波动利率
Realtor.com首席经济学家丹妮尔?黑尔(Danielle Hale)表示，投资者和分析师一直在仔细研究每一项经济数据，寻找有关美联储下一步举措以及美国和全球经济未来的线索。
美联储并不直接设定借款人支付的抵押贷款利率，但它的行动会影响这些利率。抵押贷款利率往往会跟随10年期美国国债收益率。当投资者看到或预期利率会上升时，他们通常会出售政府债券，这导致收益率上升，抵押贷款利率上升。
过去一个月，10年期美国国债收益率从3.25%飙升至近4%，本周回落至3.75%左右。
黑尔将投资者的行为比作在浓雾中驾驶道路的司机，在每个转弯时都容易过度调整。
黑尔说:“有迹象表明，我们正接近紧缩周期的终点，比如就业机会出人意料地急剧下降，这往往会导致利率下滑，而在服务业活动强劲等信号的作用下，利率会反弹。”
买房还昂贵
尽管利率本周略有下降，但30年期固定利率贷款的平均利率仍是去年同期的两倍多。
据房地美(Freddie Mac)的计算，一年前，一名购房者购买了一套39万美元的房子，首付20%，用平均利率2.99%的30年期固定利率抵押贷款支付剩下的贷款，他每月的抵押贷款支付额为1,314美元。
如今，一个房主在平均利率6.66%的情况下购买同价格的房子，每月需要支付2005美元的本金和利息。每月多出691美元。
我能买得起多少房子?
抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)主席兼首席执行长鲍勃·布洛克斯密特(Bob Broeksmit)说，由于过去几周利率一直在上升，申请抵押贷款的人越来越少。
他说，持续的经济不确定性，加上飓风伊恩在佛罗里达州造成的破坏，导致上周抵押贷款申请较前一周下降了14%。
MBA还发现，越来越多的借款人申请可调利率抵押贷款(ARMs)。上周，申请ARMs的人数攀升至所有申请的近12%。
房地美跟踪的ARM平均利率为5.36%(5年期国债指数混合ARM)，比30年期固定利率低一个多百分点。
黑尔说:“虽然需要加息来抑制通胀，减轻家庭预算负担，但较高的借贷成本已导致消费者在购买房屋和汽车等大宗商品时三思而行。”
随着越来越多的潜在买家持观望态度，那些仍想买房的人有了更多喘息的空间。
更正:“今天的购房者有更多的选择，但对许多人来说，融资成本的增加和房价的上涨意味着更少的负担得起的选择，”黑尔说。“尽管在价格和利率不断上涨的环境下制定并坚持预算可能具有挑战性，但现在比以往任何时候都更重要。”这个故事的前一个版本错误地描述了抵押贷款利率上升的周数。利率连续六周上升，直到本周下降。
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