房价终于开始下跌但它们会跌到多低呢?
时间：2022-11-02 16:44
美国房地产市场正处于重大转变之中。在经历了两年的天价房价上涨之后，房价已经见顶，并开始回落。
但购房者和房主都想知道的是:房价会跌到什么程度?
简短的回答是:房价可能会进一步下跌，但不会像房地产泡沫破裂时那么严重。根据衡量美国房价的标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数，从2006年的峰值到2012年的低谷，全国房价下跌了27%。
Zillow的高级经济学家杰夫?塔克(Jeff Tucker)表示:“2008年和2009年的情况不同，因为房价下跌是由于卖家的推动。”因为止赎和短售房，有很多非常积极的卖家愿意承担他们的房子的损失。”
另外，房地产市场崩盘的时候，待售房屋的库存是现在的四倍。目前的库存仍然大大低于疫情前的水平，这加剧了对住房的竞争。这使得价格保持相对坚挺。
我能买得起多少房子?
塔克说:“如果看到任何地方的价格低于2019年的水平，我会感到惊讶。”“从2021年到今年春天，房地产市场出现了一些过热，推动价格高于基本面所能支持的水平。现在它们正在下降。”
自今年年初以来，抵押贷款利率翻了一倍多，购房者的计算方法发生了很大变化。据抵押贷款数据公司黑骑士(Black Knight)的数据，中位数房价的每月本金和利息抵押贷款支付较一年前增加了930美元，增幅达73%。
价格会跌到多低?
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《黑骑士》认为，如果考虑到不断飙升的抵押贷款利率，以及上涨的房价和增长速度不够快的工资，现在买房的负担能力比几十年来都要低。
但对于买家来说，可能会有一些缓解的迹象。
高盛(Goldman Sachs)的经济学家预计，房价将较6月份的峰值下降约5% - 10%。
富国银行(Wells Fargo)最近预测，到2023年底，全国单户住宅价格中位数将同比下降5.5%。
富国银行(Wells Fargo)的经济学家估计，今年现有单户住宅的价格中值为38.5万美元，比去年上涨7.8%，但增幅将远远低于2021年19%的同比增幅。
经济学家预计，美国房价中值将降至36.4万美元，较今年下降5.5%。他们预测房价将在2024年反弹并再次上涨，到2024年底，房价中值将上涨3.3%，至37.6万套。
富国银行的研究人员写道:“迄今为止，住房市场调整背后的主要驱动因素是抵押贷款利率大幅上升。”“如果我们对美联储降息的预测成为现实，抵押贷款利率可能会小幅下降，就像通胀压力降温推动实际收入增长一样。然后销售活动应该会有小幅改善，这将重新引发房价上涨，直至2024年。”
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最终，房价下跌的幅度将取决于你住在哪里。
塔克说，与大流行期间房价飙升导致全国各地市场房价飙升不同，降温将更具区域性。他说，在大流行期间取得较大进展的地方，这种下降的感受将更加深刻，其中许多在西部和阳光地带，包括奥斯汀、菲尼克斯和博伊西等城市。
塔克说:“在全国范围内，我们可能会看到房价从峰值下降5%。”“但西部的房价下跌幅度会更大，而东南部的下跌幅度会更小。”
9月份，几个疫情热点地区的房价环比下降，其中凤凰城下跌2.3%;根据Zillow的数据，拉斯维加斯下跌1.9%，奥斯汀下跌近1%。
2022年10月4日，周二，在美国加利福尼亚州摩根山的一所房子外，一个“待售”的标牌。
美国9月份房屋销售连续第8个月下降，为2007年以来持续时间最长的低迷
据Zillow的数据，疫情期间，爱达荷州博伊西(Boise)的房价飙升了近60%，但现在已经开始出现同比下跌，9月份房价同比下跌3.9%。
塔克说:“今年春天，许多都会区，尤其是西部地区，房价将出现同比下降。”“那将是最糟糕的比较时期，因为很多市场都是在那时达到顶峰的。”
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