美国9月份房屋销售连续第8个月下降，为2007年以来持续时间最长的低迷
时间：2022-11-02 11:21
美国9月份房屋销售连续第8个月下降，原因是抵押贷款利率飙升和房价高企迫使买家退出市场。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，9月份现房(包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓)销量同比下降23.8%，较8月份下降1.5%。
我能买得起多少房子?
这延续了始于2月的放缓趋势，也是自2007年10月次贷危机爆发以来持续时间最长的房屋销售下滑。
9月份的销售额是自2020年5月以来的最低水平，这是一个反常现象，因为那是在大流行封锁的早期。撇开这一点不谈，上个月的销售是2012年9月以来最疲弱的。
尽管如此，9月房价仍在继续攀升。报告显示，9月份房价中值为384,800美元，较上年同期上涨8.4%。这低于6月份413,800美元的纪录高点。这一价格上涨标志着十多年来的月度同比上涨。
NAR的首席经济学家Lawrence Yun说:“由于利率的持续上升，房地产行业继续经历调整，9月份30年期固定抵押贷款利率超过6%，现在接近7%。”“国内房价较高的地区尤其感受到了压力，销售出现了更大的下滑。”
低库存使价格保持强劲
尽管销售放缓，但待售房屋供应并没有太大改善。
通常情况下，房地产市场放缓会导致库存过剩，竞争减少，从而压低价格。但由于目前很多房主的抵押贷款利率都非常低，很少有人愿意搬家，可供买家选择的房屋也没有那么多。
2022年10月10日，周一，美国科罗拉多州奥罗拉的一个住宅开发项目中的独栋住宅。
抵押贷款利率再次上升，逼近7%
报告显示，9月份待售房屋库存较8月份下降2.3%，较上年同期下降0.8%。
“新挂牌的房子要少得多，因为房主们喜欢他们在过去几年再融资或购买时获得的3%的利率，”Yun说。“他们不想放弃这一点。”
但Yun表示，目前的供应不足突显出此次放缓与2008年开始的上一次市场低迷有多么不同，当时库存水平是目前的四倍。
低库存使价格保持坚挺。对于那些在市场上的人来说，当一套新房上市时，仍有可能发生竞购战。
Yun称:"尽管销售疲软，但仍有多处房屋出售，逾四分之一的房屋售价高于标价，因库存有限。"
房地产市场分割
经济放缓在全国各地的市场表现不同。
2022年3月31日(星期四)，承包商在美国加利福尼亚州安提阿克Century Communities住宅开发项目沙溪Cielo的混凝土板上工作。
由于抵押贷款利率上升吓跑了购房者，9月份新屋开工量有所下降
西方市场的销量降幅最大，自去年以来暴跌了31.3%。与此同时，美国东北部房屋销售同比下降18.7%，中西部下降19.7%，南部下降23.8%。
"西部房价持续下跌更多，因为房价超贵，而抵押贷款利率上升对房价较高的市场影响更大，" Yun说。
Yun说，他预计在加州和其他热点城市等地区，房价将更快地降温，并从峰值下降得更远。这些地区在疫情期间房价大幅上涨。
根据Realtor.com的数据，9月份，与去年相比，房价下降的房屋比例增长最快的都会区是凤凰城，其次是德克萨斯州的奥斯汀和拉斯维加斯。
与此同时，同比涨幅最大的是迈阿密，9月份上涨了28.3%，其次是孟菲斯(上涨27.3%)和密尔沃基(上涨27.0%)。
Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说:“虽然我们经常谈论全国房地产市场，但这实际上是全国各地数万个地方房地产市场的趋势总和。”“随着全国市场处于拐点，当地市场状况的范围变得更大。”
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