抵押贷款利率再次上升，逼近7%
时间：2022-11-02 11:21
抵押贷款利率本周再次上升，接近7%的关口。
房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至10月20日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.94%，高于前一周的6.92%。一年前，30年期固定利率为3.09%。
自今年年初以来，抵押贷款利率已上涨逾一倍，原因是美联储(Federal Reserve)为了抑制不断飙升的通胀而推进了前所未有的加息行动。美联储加息、投资者对经济衰退的担忧以及喜忧参半的经济消息综合在一起，使得抵押贷款利率在过去几个月里越来越不稳定。
我的月供是多少?
房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆?卡特(Sam Khater)说:“30年期固定利率抵押贷款利率继续保持在略低于7%的水平，并以需求下降的形式对房地产市场产生了不利影响。”
自2月以来，房屋销售逐月下滑，目前是自2007年10月次贷危机以来持续时间最长的低迷期。
加息正在造成影响
美联储的大幅加息正在对房地产市场造成影响。
虽然美联储不直接设定借款人支付的抵押贷款利率，但它的行为会影响借款人支付的抵押贷款利率。抵押贷款利率往往会跟随10年期美国国债收益率。当投资者看到或预期利率上升时，他们采取的行动会推高收益率，推高抵押贷款利率。
本周，10年期美国国债触及2008年以来的高点，表明抵押贷款利率可能进一步上升。
利率上升吓跑了许多购房者。抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示，抵押贷款申请目前已进入第四个月下滑，降至25年最低水平。
他表示:“今年利率攀升的速度和水平，大大减少了再融资活动，加剧了购房市场现有的负担能力挑战。”“在利率上升的同时，从新屋开工到房屋销售的住宅活动一直呈下降趋势。”
根据MBA的数据，购房申请比一年前下降了38%，再融资也大幅下降，比去年下降了86%。
但通货膨胀率仍然很高，这意味着利率可能会更高。
Realtor.com经济数据分析师汉娜?琼斯(Hannah Jones)表示:“在下一次会议两周后，美联储将继续采取果断行动，将房价拉回健康水平。”
负担能力仍然是一个挑战
更高的抵押贷款利率使得潜在的购房者更难买得起房子。
琼斯说:“在抵押贷款利率上升和通货膨胀持续的情况下，买家、建筑商和卖家都在后退一步，考虑他们的最佳行动方案。”
根据房利美(Fannie Mae)的数据，购房者信心跌至2011年以来的最低水平;根据全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)的报告，由于建筑活动放缓，房屋建筑商信心本月连续第10个月下降。卖家对市场变化做出了反应，减少了挂牌活动，导致新挂牌数量较去年减少。
根据房地美(Freddie Mac)的计算，一年前，一名购房者购买了一套39万美元的房子，首付20%，用一份平均利率3.09%的30年期固定利率抵押贷款支付了其余部分，他的月供为1,331美元。
如今，一个房主在平均利率6.94%的情况下购买同价格的房子，每月需要支付本金和利息2,063美元。每月多732美元。
根据房地美(Freddie Mac)的数据，平均抵押贷款利率是根据对首付20%且信用良好的借款人的传统购房贷款进行的调查得出的。但许多首付较少或信用不佳的买家将支付更多。
琼斯说:“尽管房价增长已经降温，价格已经开始下降，但高企且仍在攀升的抵押贷款利率意味着，许多如今的购房者面临的房贷支付要比房价高峰时期更多。”“那些有弹性的买家可能会在今年秋天找到一笔交易，他们可以把目标锁定在经济负担得起的地区，或者利用市场状况，利用一些议价能力，让房屋在市场上停留的时间更长。”
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