由于抵押贷款利率上升吓跑了购房者，9月份新屋开工量有所下降
时间：2022-10-31 14:06
9月份，由于购房者面临抵押贷款利率飙升，房价越来越难以承受，房屋建设有所放缓。
根据美国人口普查局(US Census Bureau)的数据，9月份新屋开工量较8月份下降8.1%，较上年同期下降7.7%。在今年春季早些时候的大幅下跌之后，房屋开工率一直保持相对稳定，直到7月份，抵押贷款利率上升促使更多潜在买家持观望态度。
8月份新屋开工略有反弹，而抵押贷款利率则短暂回落。但自那时以来，抵押贷款利率一直在上升，逼近7%，达到20年来的高点。
不过，追踪新获批住房数量的建筑许可指数9月份较8月份修正后的数字微升1.4%，较上年同期下降3.2%。
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另外，周一公布的一项调查显示，10月份房屋建筑商信心连续第10个月下降，原因是抵押贷款利率上升、供应链问题持续存在以及房价居高不下继续使购房者负担不起住房。全美住宅建筑商协会/富国银行房屋市场指数旨在衡量市场状况，考察当前销售、买家流量和未来六个月销售前景。
房屋建筑商表示，潜在新买家的流量降至2012年8月以来的最低水平，不包括2020年春季疫情开始时的两个月。
NAHB主席杰里·康特(Jerry Konter)表示:“接近7%的高抵押贷款利率显著削弱了需求，尤其是对首次和第一代潜在购房者而言。”“这种情况是不健康的，不可持续的。”
看不到任何缓解
抵押贷款利率是年初的两倍多，因为美联储(Federal Reserve)继续加息，以遏制通货膨胀。
NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)表示:“这将是自2011年以来，独栋住宅开工数量首次出现下降。”“鉴于美联储的行动将导致利率持续上升，预计2023年，随着住房市场持续收缩，独栋建筑数量将进一步下降。”
迪茨说，虽然一些分析人士认为，随着房价降温和需求疲软，房地产市场现在已经更加平衡，但他认为，住房拥有率，特别是首次购房者和低收入购房者的住房拥有率，在未来几个月将会下降。
他说:“较高的利率和持续上涨的建筑成本继续将大量潜在买家挤出市场。”
问题在于，在未来几年通胀得到控制后，当抵押贷款利率回落时，美国可能再次遭遇严重的住房短缺。
全美地产经纪商协会(nar)首席经济学家Lawrence Yun表示，"鉴于房屋销售放缓，且近期一些数据显示新屋租赁合同疲弱，房屋建筑商谨慎行事是可以理解的。"
但是，他说，房屋建设跟不上不断增长的人口。
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房地产咨询公司RCLCO real Estate Consulting的凯利?曼戈尔德(Kelly Mangold)表示，建筑商正在根据市场情况进行实时调整，以限制供应过剩的风险，因为供应过剩可能导致大衰退(Great Recession)时期那样的市场崩盘。
她说:“在过去15年的大部分时间里，住房市场总体上一直建设不足，但总体上仍有很大的住房需求。”但鉴于抵押贷款利率如此之高——而且很可能还会继续上升——建筑商纷纷收缩规模也就不足为奇了。
海军联邦信贷联盟(Navy Federal Credit Union)的企业经济学家弗里克(Robert Frick)说，今年的情况没有好转的可能。
他说:“我们需要等到2023年，希望抵押贷款利率下降，房价上涨放缓，一些热门市场的房价甚至会小幅下跌，然后情况才会对购房者有利。”
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