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本文的另一个版本最早出现在CNN商业的“Before the Bell”时事通讯上。不是一个用户吗?你可以在这里注册。您可以通过点击相同的链接收听该通讯的音频版本。

美国最大的几家银行上周五公布了相对稳健的第三季度业绩。但在这些报告中，投资者发现了有关房地产市场未来的不祥线索，凸显了对危机即将到来的担忧。

现状:摩根大通(JPMorgan)公布第三季度住房贷款收入较上年同期下降34%，富国银行(Wells Fargo)同期下降52%。下滑主要是由于利率飙升导致抵押贷款需求放缓。花旗集团(Citigroup)和摩根士丹利(Morgan Stanley)也报告称，抵押贷款增长正在放缓。

随着美联储今年提高利率，抵押贷款利率也飙升至2002年以来的最高水平。更高的抵押贷款利率和上涨的房价可能很快会结束大范围的房地产繁荣，但美联储认为这是一件好事。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)在9月份对我说:“我们经历了一段全国房地产市场红火的时期。”他说:“从长期来看，我们需要的是供需更好地协调起来，这样房价才能在合理的水平上上涨，人们才能再次买得起房子。我们可能需要经历一次调整才能回到那个水平。”

鲍威尔为他所称的"艰难"楼市调整开出的药方，引发了人们对再度发生2008年那样的楼市和金融崩溃的担忧。

数据显示，市场明显处于放缓模式。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的一份报告显示，8月份房屋销售连续第七个月下降，现房销售(包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓)同比下降19.9%。

房价仍在上涨，但已开始回落。7月份房价较上年同期上涨15.8%。根据标普CoreLogic Case-Shiller指数，这一增幅低于6月份18.1%的增幅。这两个月之间2.3个百分点的差距是该指数历史上最大的减速。

Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather上月表示:“这是自2008年房地产市场崩盘以来房地产市场最剧烈的转变。”

现在不是2008年:市场状况与2008年大不相同。分析人士告诉购房者和投资者不要恐慌。此外，住房库存仍然很低，这防止了需求减弱时价格暴跌。

“在大流行爆发前，大约有500万套住房短缺。这种短缺不会很快消失，”全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯?尹(Lawrence Yun)在上月的一份报告中表示。

被锁定在30年期低利率抵押贷款上的房主也不愿出售自己的房子，转而申请更高利率的贷款。

摩根大通首席财务官杰里米·巴纳姆周五在回答CNN商业频道的一个问题时表示，他“不预计”房地产市场会出现2000年代末大衰退期间发生的那种大崩盘。

巴纳姆说，过去10年里，房价飙升，给房主留下了一个很好的缓冲。

巴纳姆还指出，过去14年来，贷款标准已经收紧。2008年的危机因对抵押贷款市场非常宽松的监管而加剧。

就业和工资增长保持健康，这意味着房主能够偿还抵押贷款，不会像2008年大衰退时那样被迫出售房屋。

接下来的动向:投资者将关注下周的新屋开工数据，将其作为衡量房地产市场走向的指标。

克罗格和艾伯森正在创建一个超级超市

据我的同事纳撒尼尔?梅耶森和乔丹?瓦林斯基报道，克罗格(Kroger)上周五宣布，计划以近250亿美元的价格收购艾伯森(Albertsons)，这一交易可能会改变美国零售业，影响数百万消费者购买食品杂货的方式。

这笔交易预计将于2024年完成，它将合并该国最大的两家连锁超市，并创造出该国最大的私营雇主之一。这两家公司共有71万名员工，近5000家门店，销售额超过2000亿美元。这些公司表示，他们的产品覆盖了8500万户家庭。

如果交易完成，这将是美国零售业历史上最大的合并之一，使亚马逊(AMZN) 2017年以137亿美元收购全食超市(Whole Foods)的交易相形见绌，该公司将成为美国销售额第三大零售连锁企业。摩根士丹利(Morgan Stanley)的数据显示，在规模1.4万亿美元的食品杂货行业中，沃尔玛的总市场份额将达到13.5%，仅次于沃尔玛(Walmart)的15.5%，成为全球第二大食品杂货商。

此举还正值企业应对成本上升和食品通胀达到几十年来最高水平之际。上个月，杂货店的价格继续飙升。反映食品杂货价格的居家食品指数9月份环比增长0.7%，同比增长13%。

克罗格将以每股34.10美元的价格收购艾伯森公司，这比这家食品连锁公司过去一个月的平均股价高出约30%。

这两家公司经营着几十家杂货店连锁店。克罗格经营Ralphs、Harris Teeter、Dillons、Fred Meyer等公司，而艾伯森拥有Safeway和Vons。两家公司表示，他们将分拆近400家门店，组建一个新的竞争对手，以获得反垄断许可。

注意:合并仍需得到联邦贸易委员会(Federal Trade Commission)的批准。消费者监督机构、工会和民主党人已经站出来强烈反对该协议。他们说，这将提高价格，赶走竞争，从而损害消费者利益。它还可能在试图竞争的较小公司之间刺激该行业的新一波整合浪潮。

随着物价上涨，购物者开始减少消费

在美国联邦储备委员会(Federal Reserve)大举加息之际，正在与几十年来的高通胀作斗争的美国消费者开始减少消费。

9月份的零售额与上月持平，而8月份则上升了0.4%。根据Refinitiv的估计，经济学家此前预计月度增幅为0.2%。

据我的同事艾丽西亚·华莱士报道，报告显示，上个月消费者在汽车、家具、电子产品、建筑材料、体育用品和加油站上的支出有所减少。

穆迪分析公司(Moody 's Analytics)的数据显示，9月份，典型的美国家庭在购买与一年前相同的商品和服务上每月多支出445美元。

“通胀代价高昂，”穆迪(Moody 's)高级主管瑞安?斯威特(Ryan Sweet)表示。

下一个

美国银行、嘉信理财和纽约梅隆银行公布第三季度收益。

本周晚些时候:

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)报告9月份成屋销售情况。

Goldman Sachs, Johnson & Johnson, United Airlines, American Airlines, Tesla, AT&T, Verizon和Netflix的第三季度收益。