美联储正在扼杀房地产市场_经济社会_百科

美联储正在扼杀房地产市场

时间：2022-11-07 17:33

本文的另一个版本最早出现在CNN商业的“Before the Bell”时事通讯上。不是一个用户吗?你可以在这里注册。您可以通过点击相同的链接收听该通讯的音频版本。

美国经济第三季度调整后的年化增长率为2.6%，从两个季度的负增长中反弹，超出了分析师的预期。

面对美联储(Federal Reserve)通过高利率放缓经济增长、以抑制通胀的激进尝试，这个超级有韧性的经济体依然挺立着。但快速浏览一下周四公布的GDP数据，就会发现一个不同的故事:住房市场正感受到央行政策的负担，并在额外的重压下崩溃。

目前的情况:抵押贷款利率本周再次上升，自2002年以来首次超过7%。美国联邦储备委员会(Federal Reserve)为抑制不断飙升的通货膨胀而采取的前所未有的加息行动推动了利率的上升，这已经开始抑制住房市场。周三公布的数据显示，9月份新屋销售较8月份下降10.9%，较上年同期下降17.6%。

按行业分类的第三季度经济增长数据突显出楼市所承受的巨大压力。作为房屋建设和房屋销售的代表，住宅投资在6月到9月之间以26.4%的年化速度收缩，这比2007年以来从GDP中减去的还要多。

EY Parthenon首席经济学家Gregory Daco说:“这告诉我们，我们正在看到房屋购买和房屋建设双双大幅回落。”“抵押贷款利率的飙升和极高的房价导致了首次置业的大规模回落，并将投资者推到了一边。房地产活动和所有与购房相关的活动都受到金融环境的制约。”

达科表示，住宅投资仅占美国经济的4%，但其急剧收缩对本季度产生了巨大影响，将总增长率拉低了1.37个百分点。他预计这一趋势将持续到下个季度和2023年。“这个周期的一个特点是，我们看到一些通常对GDP影响有限的类别，由于巨大的波动而产生了巨大的影响，”他说。

下行螺旋:经济学家喜欢说，房地产就是商业周期。住房行业的健康状况与借贷成本密切相关，因此，美联储的政策会比其他行业更早地对房价和销售构成压力是有道理的。但住房市场是经济其他领域的风向标，这些收缩将不可避免地拖累美国整体经济增长。

Plante Moran Financial Investors首席信息官吉姆·贝尔德(Jim Baird)说，预计第四季度GDP将受到影响。房屋所有权是美国家庭最大的财富来源，因此住房萎缩意味着整个国家的真正财富损失。“家庭不再随意消费。他们把它收起来。这对经济的其他方面也有影响。”

大局:美国总统乔·拜登(Joe Biden)对这份经济报告表示欢迎。这份报告发布不到两周后，民主党将举行有争议的中期选举。

他在周四上午的一份声明中说:“几个月来，悲观论者一直认为美国经济处于衰退，国会共和党人一直在支持经济衰退。”但今天我们得到了进一步的证据，表明我们的经济复苏正在继续向前推进。”

但总体而言，这份报告并不像总体数字看起来那么乐观。这是因为总体数据受到了不稳定的国际贸易数据的推高:净出口强劲，但这是因为随着需求枯竭，美国进口的商品减少了。事实上，美国消费者已经开始紧缩开支:第三季度家庭支出增长1.4%，而去年同期为3.0%。

欧洲央行(European Central Bank)周四宣布再次大幅加息，以欧元历史上最快的速度加息，试图对抗严重的通货膨胀。

我的同事汉娜·齐亚迪(Hanna Ziady)报道称，政策制定者在会议上也提出了悲观的前景:他们承诺将进一步加息，并预测经济放缓将持续下去。

此举将使使用欧元的19个国家的基准利率达到1.5%。

欧元区9月份的年通货膨胀率达到创纪录的9.9%，高于8月份的9.1%。

欧洲央行总裁拉加德周四对记者表示，通胀"意外且非同寻常"的上升令政策制定者感到意外。她说，能源零售价格的上涨可能会在中期内推高通胀。

除了不断上涨的价格，欧元区还在与日益恶化的经济放缓作斗争。

拉加德承认，经济增长前景面临“明显”下行风险。她补充称:“经济活动可能在今年第三季度大幅放缓，我们预计在今年剩余时间和明年年初将进一步走弱。”

大型科技公司似乎无法获得喘息的机会。

周四盘前交易中，亚马逊股价暴跌13%，此前该公司在季度报告中公布了低于预期的第三季度收益，并下调了未来的销售预期。

该公司警告称，第四季度营收预计在1400亿至1480亿美元之间，低于分析师此前预计的1,550亿美元。

就连苹果也未能幸免于大型科技公司的诅咒。该公司周四下午的业绩超出了华尔街的预期，但包括iPhone业务和服务在内的核心产品销售却未能达到预期。股价在盘前交易中上涨1%。

亚马逊(Amazon)和苹果(Apple)为美国最大的几家科技公司黯淡的财报周画上了句号。Alphabet (GOOG)和Facebook母公司元平台(meta platform)上季度的收益均低于预期，原因是数字广告市场放缓。微软也发布了黯淡的未来指引，其云服务的营收也令人失望。

本文版权遵从外房网免责声明，更多问题请发送邮件至：

sam@glofang.com

推荐房源