楼市放缓:9月份新屋销售下降10.9%
时间：2022-11-05 21:04
由于抵押贷款利率的上升，9月份新屋销售下降，一些购房者因此离开了房地产市场。
美国住房和城市发展部(US Department of Housing and Urban Development)和美国人口普查局(US Census Bureau)联合发布的一份报告显示，9月份新屋销售较8月份下降10.9%，较上年同期下降17.6%。
8月新屋销售约60.3万套，经季节调整后折合成年率，低于8月修正后的67.7万套。一年前，新建成的房屋销售了73.2万套。
与此同时，新房价格中值升至470,600美元，较上年同期上涨13.9%。该价格也高于8月份436,800美元的中值。
新房销售存在明显的地区差异，南部受到的冲击最大，而东北部的销售活动大幅增加。
美国南部新屋销售环比下降20.2%，西部下降0.7%。但与8月份相比，东北部和中西部的销量分别增长了56%和4.3%。
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海军联邦信贷联盟(Navy Federal Credit Union)的企业经济学家罗伯特·弗里克(Robert Frick)说:“9月份新屋销售受到打击，目前在7%左右徘徊的抵押贷款利率不断上升。”“库存和新房价格都居高不下，因此抵押贷款利率和价格的下降可能会引发购房热潮，但我们不应预计这种情况最早要到明年才会出现。”
RCLCO房地产咨询公司的凯利·曼戈尔德(Kelly Mangold)说，在这种情况发生之前，高房价和购房者的预算之间将出现不匹配。
她说:“那些能够承受加息的积极买家，或者可能会用现金购买的买家，面临的购房竞争比今年早些时候要少得多。”
曼戈尔德说，如果利率继续上升，到年底，待售市场可能会继续放缓，房屋价格将会下降。
曼戈尔德说:“这一切都发生在人口对新房仍有强劲需求的时候。”“许多家庭希望拥有更大的空间，他们的住房状况可能不是他们的理想状况，因此密切监测情况非常重要，因为当情况开始改善时，可能仍有大量被压抑的需求。”
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