8月份，美国房价继续失去动力
时间：2022-11-04 14:51
8月份，美国房价继续上涨，但增长速度大幅放缓，原因是不断上升的抵押贷款利率将更多潜在买家赶出了市场。
根据标普CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数，8月份房价同比上涨13%，涨幅低于7月份的15.6%和6月份的18.1%。7月至8月的降幅是该指数自1987年以来的最大减速，超过了此前一个月创下的纪录。
7月也是全国房价指数自2012年2月以来首次环比下降，8月继续下降，经季节调整的房价环比下降0.9%。
我能买得起多少房子?
标准普尔道琼斯指数公司董事总经理克雷格·j·拉扎拉(Craig J. Lazzara)说，“这些数据清楚地表明，房价的增长率在2022年春天达到峰值，此后一直在下降。”
该指数追踪的20个城市8月份房价涨幅均较上年同期有所下降。但尽管增速持续放缓，8月份所有20个城市的房价仍远高于上年同期水平。
迈阿密涨幅最大，8月份房价较上年同期上涨28.6%。紧随其后的是坦帕市(Tampa)，上涨28%，夏洛特市(Charlotte)上涨21.3%。然而，这些城市的房价上涨速度也在放缓。
美国东南部和南部房价涨幅最大，分别较上年同期上涨24.5%和23.6%。
但预计房价年增长率将继续下降，一些地区可能开始出现同比下降。
拉扎拉说:“随着美联储提高利率，抵押贷款融资变得更加昂贵，住房变得更加难以负担。”“房价很可能会继续减速。”
8月份，所有20个城市的房价环比均较7月份下降，降幅最大的是西部城市。旧金山8月份的房价环比下跌4.3%，其次是西雅图(下跌3.9%)和圣地亚哥(下跌2.8%)。
美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周二发布的另一份报告也显示，8月份的房价走势类似。
衡量单户住宅价格变化的美国联邦住宅价格指数(FHFA House Price index)显示，8月份房价同比上涨11.9%，环比下降0.7%。该机构表示，今年7月，该指数显示房价自2020年5月以来首次出现月度下降。8月的下跌标志着该指数自2011年3月以来首次连续两个月下跌。
我的月供是多少?
“更高的抵押贷款利率继续给需求带来压力，尤其是削弱了房价增长。联邦住房金融局研究和统计部门的监管经济学家Will Doerner说。
30年期固定利率抵押贷款的平均利率目前为6.94%，是今年年初的两倍。但自8月份利率整整低了一个百分点以来，负担能力恶化了。
Realtor.com高级经济学家兼经济研究经理乔治·拉蒂乌(George Ratiu)说，8月份房价涨幅的下降反映了夏末购房活动的放缓。
拉蒂乌说:“对购房者来说，利率上升的影响与40年来最高水平的通货膨胀加剧了，这导致他们口袋里的钱减少，预算减少。”“需求的急剧回落反映在销售下降和房价减速上。”
自8月以来，其他指标显示房地产市场正在降温。随着抵押贷款利率攀升至近7%——这是20年来从未见过的水平——房屋销售下降，建筑商也减少了新建房屋的建设。
2014年2月18日，加利福尼亚州旧金山，一名骑自行车的人经过一排房屋。根据抵押贷款资源网站HSH.com的一份报告，在旧金山买房需要115,510美元的年薪，而旧金山的房价中值为682,410美元。该报告涵盖了美国25个最大的大都市，其中俄亥俄州的克利夫兰是房价最低的城市，所需工资为19435美元。(Justin Sullivan摄/盖蒂图片社)
我应该租房还是买房?
Ratiu说:“由于月供比去年高出75%，许多首次购房者被挡在了住房市场之外，今年他们无法找到购买力下降了10万美元的房子。”
为您推荐：
- 在日本买房需要什么手续和条件？ 2022-11-04
- 请问日本买房需要什么手续？ 2022-11-04
- 请问日本农村也有房产税吗 2022-11-04
- 请问去日本旅游办签证，需要提供房产证，但是只有购房合同，可以办理吗，因为房产证还没下来！ 2022-11-04
- 请问2015去日本打工怎样普通工作？工资多少？除去吃喝穿和中介费能剩多少？ 2022-11-04
- 现在在日本买房需要什么手续？ 2022-11-04
