银行集团预计，到2023年底，抵押贷款利率预计将降至5.4%
时间：2022-11-03 16:40
根据抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的最新预测，在今年翻了一倍多之后，抵押贷款利率预计将在2023年回落。
MBA的经济学家们还表示，他们预计美国将在明年上半年陷入衰退，原因是金融状况收紧、商业投资减少和全球增长放缓。据预测，这将反过来推动失业率从目前的3.5%上升到明年年底的5.5%。
“明年对美国和全球经济来说将是特别具有挑战性的一年，”首席经济学家兼研究和工业技术高级副总裁迈克?弗拉托尼(Mike Fratantoni)表示。“今年利率的大幅提高是美联储努力减缓通货膨胀的结果，这将导致经济同样大幅放缓，与目前房地产市场的低迷情况相匹配。”
但Fratantoni表示，对购房者来说，结果是抵押贷款利率预计将在明年下降。MBA预测，2023年底抵押贷款利率将在5.4%左右。房地美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率目前为6.94%。
我的月供是多少?
Fratantoni警告称，抵押贷款利率在未来数月仍将面临较大波动，因预计美联储今年将继续升息。
根据预测，最终，美联储抑制通胀的持续努力将在2023年减缓购房者对抵押贷款的需求。
根据MBA的数据，抵押贷款发放规模预计将从2022年的2.26万亿美元下降到2023年的2.05万亿美元。预测显示，购买抵押贷款明年将下降3%，而再融资量预计将下降24%。
MBA表示，房地产活动放缓和抵押贷款利率上升将减缓房价的上涨步伐。该预测预计，2023年和2024年全国房价将大致持平。
MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示:“这将给家庭收入提供一些急需的时间，以赶上不断上涨的房地产价值。”“然而，即使全国房价指标基本不变，许多地方市场的房价仍将下跌。”
菅直人说，在未来几年，首次购房者将占住房需求的很大一部分。但由于越来越多的房主留在原地，不愿放弃超低的抵押贷款利率，这意味着可供选择的首套住房越来越少。待售房屋库存较低，加上新建筑活动放缓，意味着住房供应可能仍将受到限制。
我能买得起多少房子?
MBA预计，随着经济衰退期间更广泛的失业水平上升，目前处于较低水平的抵押贷款违约率也将上升。
行业分析副总裁玛丽娜·沃尔什说:“全国抵押贷款拖欠率在2022年第二季度达到了历史最低水平，但可能会随着失业率的上升和飓风伊恩在佛罗里达州、南卡罗来纳州和其他附近州造成的破坏而上升。”
她还表示，在这种放缓中，抵押贷款行业将受到冲击。
沃尔什说:“发行数量下降了，收入下降了，而支出继续上升。”“各银行已开始通过裁员、退出利润较低的渠道或完全退出该业务，来缩减过剩产能。”
MBA估计，考虑到2020年和2021年的产量从创纪录水平下降，抵押贷款行业的就业人数需要从峰值到低谷下降25%到30%。
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