抵押贷款利率回落至7%以下
时间：2022-11-13 09:58
抵押贷款利率在上周20年来首次超过7%之后，本周有所下降。
房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至11月3日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.95%，低于前一周的7.08%。一年前，30年期固定利率为3.09%。
房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)说，抵押贷款利率继续徘徊在7%左右，导致一度火热的房地产市场大幅降温。
自8月底以来，30年期固定利率几乎每周都在上涨，自今年年初以来已上涨逾一倍。
美国联邦储备委员会(Federal Reserve)为抑制不断飙升的通货膨胀而进行的前所未有的加息行动推动了人民币汇率的快速上涨。美联储加息、投资者对经济衰退的担忧以及喜忧参半的经济消息综合在一起，使得抵押贷款利率在过去几个月里越来越不稳定。
美联储昨日宣布将基准利率再上调75个基点，这是今年第六次加息，也是连续第四次加息。
“昨天美联储的加息肯定会给房地产市场注入更多的铅，”Khater说。
他补充说，需求正在下降，因为一些潜在买家试图驾驭不可预测的形势，而另一些人则因为没有资格获得贷款而被晾在一边。
通货膨胀仍然是一个挑战
美联储主席鲍威尔在昨天的议息会议后表示，虽然经济在不陷入衰退的情况下降温的“软着陆”可能性有所减少，但仍有可能实现。
他表示:“今年以来，通胀形势变得越来越严峻。”“这意味着我们必须让政策更具限制性，这将缩小实现软着陆的路径。”
本周，居民们开始搬进Sage Park, irvine新的经济适用房小区。2022年1月26日星期三举行了盛大的开幕式，庆祝68座两到三层联排别墅中的32座完工。
首次购房者正被前所未有地拒之门外
虽然美联储不直接设定借款人支付的抵押贷款利率，但它的行为会影响借款人支付的抵押贷款利率。抵押贷款利率往往会跟随10年期美国国债收益率。当投资者看到或预期利率上升时，他们采取的行动会推高收益率，推高抵押贷款利率。
Realtor.com的经济研究经理George Ratiu说，在周三的声明公布后，两年期和10年期美国国债收益率都走高，这表明资本市场认为2023年经济衰退的可能性越来越大。
拉蒂乌说:“由于通货膨胀率仍处于40年来的高位，而美联储预计将再加息几次以应对通胀，抵押贷款利率将在2022年底前面临上行压力。”
全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯?云(Lawrence Yun)表示，过去一周利率走低，是因为抵押贷款市场已经消化了美联储昨日的声明。但通胀尚未达到美联储所希望的水平，预计利率将继续波动。
他说:“抵押贷款利率接近20年来的最高点，这对购房者不利。“一旦通胀得到控制，抵押贷款利率将开始下降。这可能还需要一两年的时间。”
越来越多的人租房
随着利率的上升，对于那些负担不起或甚至没有资格申请住房贷款的人来说，拥有住房变得越来越遥不可及。
我的月供是多少?
根据Realtor.com的数据，由于抵押贷款利率比去年高出约4个百分点，购买中等价格住房的人每月需要支付的抵押贷款将比去年高出1,000美元。
拉蒂乌说:“融资成本的大幅上升实际上缩减了大多数买家的预算。”
去年以来，不仅抵押贷款利率上升，房价也大幅上涨。
根据Realtor.com的数据，基于2021年9月的房价中值和30年固定抵押贷款利率，并假设20%的首付，一个典型的购房者将会看到1296美元的月供。今年，由于房价上涨，抵押贷款利率徘徊在7%左右，一个典型的购房者每月要支付2,296美元。
为了让今年的购房者获得与去年相同的月供，房屋中位价必须下降45%，至23.5万美元左右。
房价没有下降那么多，但在一些地区已经开始慢慢下降。
Ratiu说:“大多数房屋的定价是基于过去六个月售出的可比房产，这一时期并没有反映出如今高得多的房价和买家无力支付的情况。”“由于家庭收入落后于通胀，而借贷成本仍在上升，我们可以预期交易量将继续下降，价格将继续下降。”
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