首次购房者正被前所未有地拒之门外
时间：2022-11-13 09:58
如果你在过去的一年中买了自己的第一套房子，你可以认为自己是少数幸运的人之一。
美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的一份新报告显示，房价飙升和利率攀升使首次购房者的比例降至历史最低点。这些首次购房者的年龄是有史以来最大的，因为负担能力的日益缺乏迫使人们等待更长的时间才能达到买房等人生里程碑。
2021年6月3日，KB Home在美国加利福尼亚州Valley Center社区建造的独栋住宅。路透/麦克布雷克
为什么现在想有个栖身之所越来越难了
NAR的2022年购房者和卖家报告显示，在截至2022年6月的一年里，首次购房者仅占所有购房者的26%，低于前年的34%。这是该调查41年历史中最低的。在过去十年中，首套房购买者的比例一直在30% - 40%之间，2009年更是高达50%。
首次购房者的年龄也有所上升，典型年龄从去年的33岁升至36岁。典型的回头客的年龄也有所上升，从56岁上升到59岁。两者都是历史新高。
报告发现，随着房价飙升和抵押贷款利率上升，购房者的收入下降了。
在截至今年6月的一年里，首次购房者的家庭收入中值降至7.1万美元，低于此前12个月的8.65万美元。与此同时，回头客的收入中值为9.6万美元，低于上年的11.25万美元。
研究显示，购房者通常以要价的100%购买房屋，28%的人支付的价格高于要价。
NAR负责人口和行为洞察的副总裁杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)说:“对于首次购房者来说，负担能力不足是阻碍他们买房的一个关键因素。”“他们没有重复买家所拥有的股本来支付首付或用现金购买。他们不得不存钱，同时支付更多的房租、学生贷款、儿童看护和其他费用，今年他们面临着不断上涨的房价，而抵押贷款利率也在攀升。”
该研究涵盖的时间从2021年7月到2022年6月，包括一些房价涨幅最大的地区，在刚刚过去的6月达到了413800美元的房价中位数峰值。受几十年建设不足的影响，库存处于历史最低水平，这使得买房的竞争变得疯狂，并推高了价格。到今年4月，抵押贷款利率开始飙升至超过5%的关口。但是，在美联储为抑制通货膨胀而开始一系列加息之后，到10月底，利率攀升至7%的高位。周四，抵押贷款利率小幅下降至6.95%。
这些因素共同造就了几十年来最具挑战性、最难以承受的住房市场之一。
黑人和亚洲买家减少
经济学家和住房倡导者警告说，越来越难以负担的住房市场将许多潜在买家，尤其是有色人种的买家，锁定在了房屋所有权之外。
研究显示，在被研究的这一年里，黑人和亚裔购房者的数量有所减少，而白人和西班牙裔购房者的比例有所增加。
在截至今年6月的一年里，绝大多数买家(88%)是白人，高于前一年的82%。在所有购房者中，西班牙裔占8%，高于之前的7%。与此同时，3%是黑人，2%是亚洲人，均低于一年前的6%。
这可能会加剧种族间的住房拥有率差距，根据NAR的数据，72%的美国白人拥有住房，而只有43%的黑人拥有住房。
我能买得起多少房子?
劳茨说:“我们一直在讨论影响，但今年我们在数据中看到了这一点。”“除非我们以可承受的价格建造大量房屋，否则首次购房者将继续受阻。”
劳茨说，全国房地产经纪人协会之前的研究表明，与其他群体相比，想要买房的黑人收入较低，债务较高，而且获得家庭支持支付首付款的可能性较小。数据还显示，黑人租房者也更加拮据，有更大比例的黑人要向房东缴纳收入的30%以上。
劳茨说:“随着租金的上涨以及这对首次购房者的冲击，黑人买家受到的影响比其他任何群体都要大。”
在更远的地方买更小的房子
由于负担能力的紧缩，购房者似乎不太有能力或兴趣在他们目前居住的地区买房。2018年至2021年期间，买家目前的房子和新购买的房子之间的中间距离通常是15英里。在截至2022年6月的一年里，典型的距离是50英里。
劳茨说，研究显示，买家在完成他们能负担得起的房子交易时面临着艰难的决定。
NAR的报告发现，人们购买的典型住宅面积为1800平方英尺(约合人民币378平方米)，有三间卧室和两间浴室，建于1986年。这是一个比前几年更小、更老的房子。
劳茨说:“对很多人来说，他们必须考虑一些因素:他们的位置、房子的条件或大小。”
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