美国的住房梦破灭了
时间：2022-11-12 13:16
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十多年前，关于房地产市场的主流说法是千禧一代根本不买房。他们要么太小气，要么太懒惰，要么到处流浪，不愿承担像抵押贷款这样沉重的事情。
镜头切换到2020年，这种说法完全颠倒过来了。千禧一代并不是不想要郊区的房子，他们只是买不起。但当新冠肺炎疫情来袭，房地产需求激增时，30多岁的人掀起了这股热潮。他们在经济大衰退(Great Recession)余波中辛苦工作了多年，终于变得红红火火。对许多人来说，他们渴望逃到开阔的郊区生活。
(令人眼花缭乱的股市飙升意味着拥有巨额投资组合的婴儿潮一代的父母很乐意把这些收益的一部分传给他们亲爱的千禧一代的孩子，这也没有什么坏处。)
随着2020年的房地产繁荣开始破灭，那些在极低的抵押贷款利率带来的激烈竞争中成功买房的人应该觉得自己非常幸运。
情况是这样的:周四，一份新的报告显示，在截至6月份的一年里，首次购房者仅占所有购房者的26%，这是全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)开展这项调查40年来的最低水平。
与历史相比，过去10年首次购房者的比例一直在30%至40%之间。2009年，在大衰退中期，这一比例高达50%。
对于希望购买首套房的年轻千禧一代和z世代来说，又有坏消息传来:首次购房者的典型年龄从去年的33岁升至创纪录的36岁。
原因不难理解:首次购房者的现金储蓄较少，也没有重复购房者的资产。
全美房地产经纪人协会负责人口统计和行为洞察的副总裁杰西卡·劳茨(Jessica Lautz)说:“他们不得不在存钱的同时支付更多的房租、学生贷款、儿童看护和其他费用。”“今年我们面临着不断上涨的房价，而抵押贷款利率也在攀升。”
哦，对了，还有一件事:除了抵押贷款利率上升，房价也大幅上涨，6月份的中位数达到了413,800美元的峰值。(想象一下，你的第一套房子值40万美元!)
所有这一切也推高了租金，因为潜在买家选择继续存钱(希望如此)支付首付。
我的两个美分
住房是坏了。我并不是说有什么灵丹妙药，但很明显，库存限制和过时的分区限制是问题的一个重要部分。
布鲁金斯学会(Brookings Institution)城市经济学家珍妮?舒茨(Jenny Schuetz)写道:“监管土地使用和住房生产的政策，使得在理想地段增加更多住房变得极其困难。”
她认为，美国没有建造足够多的房屋，而且继续在错误的地方建造太多的房屋。
住房供应不是在现有社区内重建，而是通过“城市边缘地区的单一家庭小区”扩大。这使得更多的人和房屋被安置在环境脆弱的地区，比如西部的野火易发地区。
随着负担能力达到危机水平，现在是联邦和地方政府重新思考我们构建美国梦的方式的好时机。但这只有在受益人群——千禧一代和Z世代——在民选公职中得到更好代表的情况下才会发生。正如舒茨所说，婴儿潮时期出生的上层中产阶级现在掌权，他们不愿意改变让他们走到现在的体制，这是可以理解的。
当天的数字:75
75个基点:所有冷静的央行都在这么做。
在美联储连续第四次加息0.75个百分点之后，英国央行星期四也紧随其后，将基准利率上调了同样的幅度，这是33年来的最大一次加息。欧洲央行(ecb)上周也做了同样的事情。
(旁注:“基点”是央行官员谈论利率变动时的用词，利率变动通常以很小的幅度发生。一个基点=十分之一个百分点。)
工作前夕
明天，美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)将发布10月份就业报告，这将是中期选举前对经济的最后一个重要解读，也将为一周的新数据画上句号，这些新数据显示，白热化的劳动力市场只出现了暂时降温的迹象。
美国经济上月预计新增20万个就业岗位，低于9月份的26.3万个，但远高于疫情前的平均水平。失业率预计将从3.5%小幅上升至3.6%，仍接近半个世纪以来的最低水平。
但是——总有一个“但是”——在美联储看来，这不是什么好消息。这对下周的民主党人来说可能是非常坏的消息。
美联储实施了现代史上最激进的货币紧缩政策，虽然20年来首次将抵押贷款利率推高至7%以上，减缓了企业增长，抑制了家庭支出，但对劳动力市场却几乎没有任何影响。
在正常时期，这才是值得庆祝的新闻。但在2022年经济的起起落落中，这是令人担忧的原因，因为它表明经济过热。这也是美联储宣布连续第四次加息25个基点的部分原因，这是一系列激进举措的最新举措，而这些举措仅仅在几个月前还是不可想象的。
就业数据的另一个强劲点只会让美联储确信，劳动力市场能够承受更多的加息。
美联储绝对希望每个人都能保住自己的工作，只是看到劳动力市场出现一些“疲软”——比如工资增长放缓，或者就业机会减少。
但实际上，当美联储加息时，它会导致就业(最终)下降。
所有分析师都表示，经济衰退的可能性很高，即使不能保证。但美联储认为，从长远来看，经济衰退的痛苦(以及随之而来的失业)要比物价失控的痛苦好得多。
不幸的是，对于下周试图保住权力的民主党人来说，通胀的痛苦似乎压倒了对就业保障的任何积极情绪。根据CNN的一项新的民意调查，四分之三的潜在选民已经感觉国家处于衰退之中。
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