抵押贷款利率回升至7%以上_经济社会_百科

抵押贷款利率回升至7%以上

时间：2022-11-18 11:51

抵押贷款利率在上周下降后又回升到7%以上。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至11月10日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.08%，高于前一周的6.95%。一年前，30年期固定利率为2.98%。

在2022年的大部分时间里，抵押贷款利率都在上升，这是受美联储为抑制不断飙升的通货膨胀而史无前例的加息举措的刺激。

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上周，美联储宣布将再加息75个基点，这是今年第六次加息，也是连续第四次加息。尽管美国劳工部(Labor Department)周四宣布，10月份消费者价格指数(cpi)较上年同期上涨7.7%，涨幅低于预期，但美联储在抑制通胀方面仍有很长的路要走。

"楼市是经济中对利率最敏感的部门，利率对购房者的影响在不断变化，"房地美首席经济学家Sam Khater表示。“房屋销售大幅下降，随着年底临近，预计不会有改善。”

虽然美联储不直接设定借款人支付的抵押贷款利率，但它的行为会影响借款人支付的抵押贷款利率。抵押贷款利率往往会跟随10年期美国国债收益率。当投资者看到或预期利率上升时，他们采取的行动会推高收益率，推高抵押贷款利率。

抵押贷款利率比一年前上升了4个百分点，购房者的购买力大幅下降。这迫使许多买家离开了市场，而那些留下来的人可能需要寻找更低的价格点，或者在位置、大小或房子的条件上做出妥协，以找到一套负担得起的房子。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说:“在这个充满挑战的房地产市场中，做一个好决定的关键是要把注意力集中在你现在和未来几年的需求上，这样你就能在自己的房子里住得足够久，从而买房是一个明智的财务决策。”

根据房地美(Freddie Mac)的计算，根据2021年9月的房价中值和30年固定抵押贷款利率，一个典型的购房者如果首付20%，去年每月需要支付1187美元。

今年，由于房价上涨，抵押贷款利率徘徊在7%左右，一个典型的购房者每月要还2,065美元。每月多出878美元。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，由于购房成本的剧烈变化，房屋销售已经连续8个月下降。房利美(Fannie Mae)的一项调查显示，只有16%的人认为现在是买房的好时机，创历史新低。

但据美国抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)数据，上周抵押贷款申请数量六周来首次小幅上升，表明一些人仍在买房。

MBA的总裁兼首席执行官Bob Broeksmit说:“买房的欲望非常强烈。”“许多潜在买家正在等待抵押贷款利率的波动消退，以及经济前景的更清晰图景。”

根据房地美(Freddie Mac)的数据，平均抵押贷款利率是根据对首付20%且信用良好的借款人的传统购房贷款进行的调查得出的。但许多首付较少或信用不佳的买家将支付更多。

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