美国10月份房屋销售连续第9个月下降
时间：2022-11-26 16:50
美国10月房屋销售连续第9个月下滑，因抵押贷款利率飙升和房价高企迫使买家撤出市场。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周五公布的报告显示，10月份现房(包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓)销量同比下降28.4%，较9月份下降5.9%。美国所有地区都出现了环比和同比下降。
这延续了始于今年2月的放缓趋势，也是自1999年以来有记录以来持续时间最长的销售下滑。
10月份的销售额是自2020年5月以来的最低水平，当时房地产市场在疫情封锁期间处于停滞状态。除此之外，上个月的销售是2011年12月以来最疲弱的。
我能买得起多少房子?
尽管如此，上个月房价仍在继续攀升。报告显示，10月份房价中值为379,100美元，较上年同期上涨6.6%。但这已低于6月份413,800美元的纪录高点。这一价格上涨标志着十多年来的月度同比上涨。
NAR首席经济学家Lawrence Yun称:" 10月有更多潜在购房者因抵押贷款利率攀升而失去资格。"“在国内房价较高的地区和近年来房价大幅上涨的市场，这种影响更大。”
库存仍然很低
许多最近购买或再融资获得超低抵押贷款利率的房主都不愿意出售。这使得库存保持在令人痛苦的低水平。
报告显示，截至10月底，待售房屋有122万套，较上月和去年同期均下降不到1%。按照目前的销售速度，需要3.3个月才能消化掉现有库存，9月份为3.1个月，去年为2.4个月。但这仍处于历史低点:一个均衡的市场是4至6个月的供应。
“库存水平仍然紧张，这就是一些待售房屋仍收到多份报价的原因，”Yun补充说。
尽管10月份有近四分之一的房屋以高于要价的价格售出，但在市场上停留120天以上的房屋价格却下降了约16%。
由于买房的人越来越少，房屋在市场上停留的平均时间越来越长。
10月份房地产市场上的待售天数一般为21天，高于9月份的19天。疫情前，房屋通常在市场上停留近30天。10月份售出的房屋中，超过一半的房屋挂牌时间不到一个月。
物价仍在上涨
虽然全国房价仍在逐年攀升，但涨幅小于过去几年，2021年5月房价年涨幅达到24%的峰值。
尹说，一些市场甚至出现了价格下跌，特别是在疫情期间房价大幅上涨的地区。
尹说，未来几个月，全国一半地区的房价有望同比下降，大部分地区的降幅不大，而其他地区的降幅会更大。但另一半可能会有小幅增长。
他说:“像印第安纳波利斯这样有就业增长的地方，经济负担得起的地区将会继续存在。”
不过，尹炳世表示，在全国范围内，房价比2019年10月大流行之前高出40%。
“家庭收入没有增加40%，”他说。
那些努力购买第一套房的人继续被拒之门外，上个月的交易量仅占28%。
“首次购房者确实在艰难应对高房价、高准入门槛和高抵押贷款利率。”
新屋开工依然缓慢
一旦购房者拥有住房的门槛有所改善——无论是房价下跌还是抵押贷款利率下降——我们就可能再次面临住房短缺，Yun说，因为现在新上市的房源数量比一年前要低。
目前的房主没有出售房屋，房屋建筑商也在放缓房屋建设。
我的月供是多少?
根据美国人口普查局(US Census Bureau)和美国住房与城市发展部(US Department of housing and Urban Development)的数据，10月份新屋开工量较9月份下降4.2%，较上年同期下降8.8%。
"这就是为什么需要更多的新住宅建设，以及更多地将废弃建筑改造成住宅单元，" Yun说。他指出，尽管公寓楼建设依然强劲，但独栋住宅开工数量低于一年前的水平，也远低于历史平均水平。
“与此同时，抵押贷款利率正在从上个月的峰值水平下降，更多购房者有资格获得抵押贷款的大门正在打开。”
为您推荐：
- 在日本买房需要什么手续和条件？ 2022-11-26
- 请问日本买房需要什么手续？ 2022-11-26
- 请问日本农村也有房产税吗 2022-11-26
- 请问去日本旅游办签证，需要提供房产证，但是只有购房合同，可以办理吗，因为房产证还没下来！ 2022-11-26
- 请问2015去日本打工怎样普通工作？工资多少？除去吃喝穿和中介费能剩多少？ 2022-11-26
- 现在在日本买房需要什么手续？ 2022-11-26
