抵押贷款利率骤降，创下1981年以来最大单周跌幅
时间：2022-11-25 10:23
编者按:房地美自1971年以来一直跟踪每周平均抵押贷款利率，并定期修改其一级抵押贷款市场调查，截至2022年11月17日，该公司更改了数据来源。每周的调查结果将基于向房地美提交的贷款申请，而不是对贷款机构进行调查。
抵押贷款利率上周大幅下降，此前一系列经济报告显示通货膨胀可能终于有所缓解。
房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至11月17日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.61%，低于前一周的7.08%，为1981年以来最大单周跌幅。一年前，30年期固定利率为3.10%。
在2022年的大部分时间里，抵押贷款利率都在上升，这是受美联储为抑制不断飙升的通货膨胀而史无前例的加息举措的刺激。
好莱坞，佛罗里达州- 10月27日:2022年10月27日，佛罗里达州好莱坞的一所独栋住宅前张贴着“出售”的标志。房地美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.94%升至7.08%。抵押贷款利率自2002年4月以来首次超过7%。(乔·雷德尔摄/盖蒂图片社)
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上周，两份关键的通胀报告——消费者价格指数(cpi)和生产者价格指数(ppi)——显示，10月份价格的上涨速度低于预期，表明通胀正在朝着正确的方向缓慢前进，甚至可能已经见顶。
"虽然抵押贷款利率下降是好消息，但楼市仍有很长的路要走，"房地美首席分析师Sam Khater表示。“通货膨胀率仍处于高位，美联储(fed)可能会维持高利率，消费者将继续感受到影响。”
平均抵押贷款利率是根据房地美从全国数千家贷款机构收到的抵押贷款申请计算的。这项调查只包括首付20%、信用良好的借款人。但是，许多首付较少或信用不佳的购房者支付的利率将高于平均利率。
通货膨胀似乎正在缓解
Realtor.com的经济研究经理拉蒂乌(George Ratiu)说，投资者将上周低于预期的CPI数据视为美联储在未来几个月可能小幅加息的信号。
虽然美联储不直接设定借款人支付的抵押贷款利率，但它的行为会影响借款人支付的抵押贷款利率。抵押贷款利率往往会跟随10年期美国国债收益率。当投资者看到或预期利率上升时，他们采取的行动会推高收益率，推高抵押贷款利率。
拉蒂乌说:“10年期国债收益率从上周三的4.15%跌至3.68%，因为资本市场似乎对通胀放缓感到高兴，认为这是美联储的货币紧缩政策正在产生预期效果的迹象。”
尽管通胀数据正朝着正确的方向发展，但美联储曾表示，在通胀接近2%的预期目标之前，它预计不会放弃加息。
Ratiu说，尽管如此，过去一周抵押贷款利率的下降还是让购房者松了一口气。
根据Realtor.com的数据，以上周7.08%的平均利率，以20%的首付款购买这套中价位房屋的买家，每月需要支付约2,280美元。如果利率为6.61%，同一买家的支付将降至2174美元。虽然每月节省的100美元可能看起来不多，但在30年的贷款过程中，买家将节省近4.8万美元的利息。
这些节省刺激了一些购房者涌入，锁定了较低的抵押贷款利率。
根据抵押贷款银行家协会的数据，抵押贷款申请7周来首次增加，购买和再融资申请均增加。
“通胀放缓的迹象使抵押贷款利率自10月中旬以来首次低于7%，但由于利率仍然相对较高，支付能力也相应降低，平均贷款金额目前处于近两年来的最低水平，”MBA主席兼首席执行官鲍勃·布洛克斯密特说。
负担能力挑战依然存在
对许多购房者来说，买房仍然是一个挑战。预计按揭利率在今年剩余时间内将继续波动。许多地区的房价仍处于高位，尤其是在待售房屋库存非常有限的地区。
与此同时，通货膨胀和利率上升意味着许多潜在买家也面临着预算紧缩。
拉蒂乌说:“对消费者来说，快速上涨的物价增加了巨大的财务压力，特别是在通货膨胀侵蚀了工资增长的情况下。”“美联储加息与信用卡和汽车贷款利率上升直接相关，再加上更高的抵押贷款债务，给家庭财务增加了额外的负担。”
Realtor.com的数据显示，超过20%的房源已经降价，因为卖家在金融形势不断变化的情况下调整了策略，以满足买家的需求。
拉蒂乌说:“一方面，卖家已经接受了这样一个事实:房价按照我们在3%的时候经历的房地产市场定价，很少有买家能够以今天的利率支付抵押贷款。”“另一方面，如果购房者觉得当前抵押贷款利率的不稳定令人不安，他们可能会犹豫是否继续进行交易。”
预计抵押贷款利率的波动在近期内不会减弱，这给买卖双方都带来了不确定性。
拉蒂乌说:“通货膨胀率仍然高于7%，美联储承诺在未来几个月继续提高基金利率，抵押贷款市场还没有走出困境。”“我们可能仍会看到利率在今年年底前反弹到7%以上。”
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