抵押贷款利率连续第二周下降
时间：2022-12-02 16:52
抵押贷款利率在上周暴跌近半个百分点后，本周再次下降。
房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至11月23日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.58%，低于前一周的6.61%。一年前，30年期固定利率为3.10%。
在2022年的大部分时间里，抵押贷款利率都在上升，这是受美联储为抑制不断飙升的通货膨胀而史无前例的加息举措的刺激。但上周，由于有报告显示通货膨胀可能终于见顶，利率大幅下跌。
"这种波动令潜在购房者很难知道何时入市，这在最新数据中得到反映。最新数据显示，所有价位的成屋销售都在放缓，"房地美首席分析师Sam Khater表示。
2022年10月27日，美国马里兰州贝塞斯达，一座独栋住宅外的“出售”标志。
美国10月份房屋销售连续第9个月下降
平均抵押贷款利率是根据房地美从全国数千家贷款机构收到的抵押贷款申请计算的。这项调查只包括首付20%、信用良好的借款人。但是，许多首付较少或信用不佳的购房者支付的利率将高于平均利率。
每周平均利率通常由房地美(Freddie Mac)在周四公布，但由于感恩节假期，本周将提前一天公布。
所有人都关注通胀
抵押贷款利率往往会跟随10年期美国国债收益率。当投资者看到或预期利率上升时，他们采取的行动会推高收益率，推高抵押贷款利率。
近两周前公布的两份通胀报告显示，10月份物价涨幅低于预期，此后10年期美国国债一直在3.7%至3.85%的较低区间徘徊。Realtor.com的首席经济学家黑尔(Danielle Hale)说，这导致投资者对未来加息的预期大幅调整。在此之前，10年期美国国债收益率已升至4.2%上方。
不过，她表示，市场庆祝通胀改善可能有些操之过急。
在美联储11月的会议上，主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)指出有必要继续加息以抑制通胀。
"这可能意味着抵押贷款利率可能再度攀升，如果下个月的通膨数据上升，风险就会上升，" Hale说。
借贷者的机会之窗
虽然很难把握市场时机以获得较低的抵押贷款利率，但很多潜在购房者看到了机会之窗。
Hale说:“在整个2022年抵押贷款利率普遍走高之后，最近买家的青睐是受欢迎的，相对于两周前利率高于7%时，他们每月可以节省超过100美元的中位数房价。”
由于抵押贷款利率下降，上周购房和再融资申请均略有增加。但据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的周报，再融资活动仍比去年低80%以上，当时利率约为3%。
但Hale表示，由于抵押贷款利率的周环比波动平均接近往年的近三倍，且房价仍处于历史高位，许多潜在买家已撤出。
她说:“尽管市场上待售房屋的数量增加了，但长期的住房短缺使房价居高不下，买家和卖家可能会发现，更难以协调对价格的预期。”
新房价格创历史新高
在周三发布的另一份报告中，美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)和美国人口普查局(US Census Bureau)报告称，10月份新屋销售大幅增长，较9月份增长7.5%，但较上年同期下降5.8%。
尽管这一数字高于预期，并扭转了近期销售下滑的趋势，但仍低于一年前的水平。住房建设处于10年来的历史低点，随着房地产市场显示出放缓迹象，建筑商一直在收缩规模。
"新屋销售好于预期，但鉴于抵押贷款利率高企，且建筑商悲观情绪高涨，整体下滑趋势能否逆转目前尚不确定，"海军联邦信贷联盟企业分析师Robert Frick表示。
尽管销售总体呈下降趋势，但新房价格仍保持在历史高位。
新建房屋价格中值为49.3万美元，较上年同期上涨15%，为有记录以来的最高价格。
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