随着通胀担忧的缓解，抵押贷款利率连续第三周下降_经济社会_百科

随着通胀担忧的缓解，抵押贷款利率连续第三周下降

时间：2022-12-08 15:31

编者按:房地美自1971年以来一直跟踪每周平均抵押贷款利率，并定期修改其一级抵押贷款市场调查，截至2022年11月17日，该公司更改了数据来源。每周的调查结果将基于向房地美提交的贷款申请，而不是对贷款机构进行调查。

抵押贷款利率本周再次下降，标志着利率连续第三周下降。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至12月1日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.49%，低于前一周的6.58%。一年前，30年期固定利率为3.11%。

在2022年的大部分时间里，抵押贷款利率都在上升，这是受美联储为抑制不断飙升的通货膨胀而史无前例的加息举措的刺激。但在过去几周，抵押贷款利率大幅下跌，因为有报告显示通货膨胀可能终于达到了顶峰。

美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)周三表示，美联储最早可能在12月开始放缓大幅加息的步伐。

房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆?卡特(Sam Khater)表示:“抵押贷款利率本周继续下降，因为人们对美联储(fed)将放慢加息步伐的前景越来越乐观。”

但Khater表示，尽管利率走软，房价回落，但随着进入今年最后一个月，经济的不确定性抑制了购房者的需求。

平均抵押贷款利率是根据房地美从全国数千家贷款机构收到的抵押贷款申请计算的。这项调查只包括那些首付20%且信用良好的借款人。但许多首付较少或信用不太好的买家支付的利率将高于平均水平。

鲍威尔周三的讲话对投资者来说是好消息。

但他补充称:“尽管出现了一些有希望的进展，但我们还有很长的路要走。”他指出，美联储在解决困扰经济的数十年高位通胀问题上“没有看到明显进展”。

Realtor.com的经济研究经理乔治?拉蒂乌(George Ratiu)表示:“美联储正在暗示，今年的大幅加息已经足以开始减缓通胀。”

抵押贷款利率往往会跟随10年期美国国债收益率。当投资者看到或预期利率上升时，他们采取的行动会推高收益率，推高抵押贷款利率。

投资者还在关注美联储今天发布的最受欢迎的通胀指标，该指标显示通胀有所降温。结合鲍威尔昨日的消息，美国国债收益率下跌，表明抵押贷款利率可能也会下跌。

拉蒂乌说:“抵押贷款利率从7.0%的水平回落，让过去一年眼睁睁看着自己的预算急剧缩水的购房者松了一口气。”

在抵押贷款利率上涨了近一年之后，过去几周利率的缓和对购房者来说是个好消息。抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的数据显示，他们对利率下调的反应积极，上周购房抵押贷款申请数量上升。

抵押贷款银行家协会主席兼首席执行官Bob Broeksmit说，根据房地美的数据，过去五周30年期固定抵押贷款利率下降了近60个基点，这吸引了一些潜在买家重返市场

他说:“随着美国和全球经济放缓的迹象，抵押贷款利率将继续波动，但有可能继续呈下降趋势。”他指出，MBA预测抵押贷款利率今年将低于7%。

这意味着现在的购房者支付的金额可能比几周前的购房者要低。

根据Realtor.com的数据，按照目前的房价，购买中等价位房屋的人每月需要支付2150美元(不包括税和保险)，而仅仅几周前，这一数字约为2,300美元。

“在房地产市场，抵押贷款利率加剧了过去两年半价格的无情上涨，迫使许多买家离场观望，”Ratiu说。“无情的增兵暂缓是受欢迎的消息。然而，对许多家庭来说，经济压力继续使买房之路变得昂贵。”

根据Realtor.com的预测，2023年的前景要求住房成本保持在高位。

Ratiu说:“一线希望是待售房屋库存继续增加，尽管卖家今年秋天撤出了市场。”“准备好了的买家可以有更多的房产选择，在谈判中有更好的地位。”

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