高房价迫使房利美和房地美支持超过100万美元的贷款
时间：2022-12-07 16:31
美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周二宣布，抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)将在2023年把政府支持的贷款上限提高到创纪录的水平，对高成本地区的贷款上限将超过100万美元。
尽管今年房地产市场因抵押贷款利率飙升而降温，但房价仍在攀升，据FHFA的数据，第三季度房价较上年同期上涨了12.21%。
因此，2023年的基准贷款限额将为726,200美元，较今年的限额647200美元上升了79,000美元。高成本地区的新贷款限额为1,089,300美元，最高为基准贷款限额的150%。今年，高成本地区的贷款限额为970,800元。
超过这些贷款限额的抵押贷款被认为是“不符合标准的”或“巨型”抵押贷款，通常利率较高。
我能买得起多少房子?
明年的增幅不会像2022年的增幅那么大。这主要是因为房价增长放缓。2022年的增幅为98,950美元，高于2021年的548,250美元，是自1980年以来增幅最大的一年。
“美国房价增速已大幅放缓，”联邦住房金融局研究与统计部门主管经济学家威廉?杜纳(William Doerner)表示。“这种减速是普遍的，大约三分之一的州和城市统计地区的年增长率低于10%。”
这一增长对购房者来说是个好消息，尤其是那些生活在高成本地区的人，他们被迫支付更昂贵的巨额抵押贷款，即使是普通住房。
William Raveis Mortgage的地区副总裁Melissa Cohn说:“这些新的、更高的数据将使更多的购房者能够利用房利美和房地美的融资。”
但并非所有房地产行业人士都认为扩大限制是个好主意。
美国住房政策委员会(Housing Policy Council)是一个由抵押贷款机构和服务机构、保险公司以及技术和数据公司组成的行业协会，该协会认为，提高贷款限额会使负担能力危机加剧。由于房价的上涨远远快于家庭收入的增长，纳税人支持的大额贷款提供了一种补贴，导致抵押贷款利率略低，这反过来又鼓励人们购买更昂贵的房子。
HPC在一份声明中表示:“最终，这种支持助长了房价的上涨，加剧了我们在当前供应受限的市场中面临的负担能力挑战。”
什么是co ?贷款限额?
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)提供了美国约一半的抵押贷款，但它们不是放贷方。相反，房地美和房利美从贷款机构购买贷款，然后卖给投资者。这使得贷款机构的贷款成本更低，并使消费者能够获得相对负担得起的信贷，还有其他好处。
最低贷款限额是一套住房的最高贷款金额，而不是购房价格。
我的月供是多少?
通过将余额较高的贷款归类为合格贷款，更多的购房者就有资格获得通常成本较低、首付要求较低、信用评分较低的贷款。巨额贷款的成本更高，也更难获得贷款资格，因为它们所承担的风险更高。
联邦住房金融局每年提高贷款上限的公式是根据一年中房价的涨幅计算的。该法律规定，高成本地区的最高贷款限额为该地区房屋中值的倍数，最高可达基准贷款限额的150%。
高生活成本城市包括旧金山和硅谷，以及纽约市和华盛顿特区，以及这些城市的周边郊区。
联邦住房金融局的做法是不允许降低贷款限额。当房价下跌时，贷款限额保持与前一年相同，直到房价下跌被“弥补”。例如，在房地产市场崩盘之后，2007年贷款上限基线没有改变，一直保持在同一水平，直到2017年才再次提高。
为您推荐：
- 在日本买房需要什么手续和条件？ 2022-12-07
- 请问日本买房需要什么手续？ 2022-12-07
- 请问日本农村也有房产税吗 2022-12-07
- 请问去日本旅游办签证，需要提供房产证，但是只有购房合同，可以办理吗，因为房产证还没下来！ 2022-12-07
- 请问2015去日本打工怎样普通工作？工资多少？除去吃喝穿和中介费能剩多少？ 2022-12-07
- 现在在日本买房需要什么手续？ 2022-12-07
